Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 061 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 627,35 € | 53 627,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 162 507 € / mois | 153 221 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 724 880 € | 9 785 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 226 525 € | 9 287 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 061 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 932 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 136 315 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 061 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 310 831,08 € | 332 697,12 € | 8 750 168,92 € |
| Année 2 | 322 625,35 € | 320 902,85 € | 8 427 543,57 € |
| Année 3 | 334 867,17 € | 308 661,03 € | 8 092 676,40 € |
| Année 4 | 347 573,47 € | 295 954,73 € | 7 745 102,93 € |
| Année 5 | 360 761,94 € | 282 766,26 € | 7 384 340,99 € |
| Année 6 | 374 450,81 € | 269 077,39 € | 7 009 890,18 € |
| Année 7 | 388 659,07 € | 254 869,13 € | 6 621 231,11 € |
| Année 8 | 403 406,48 € | 240 121,72 € | 6 217 824,63 € |
| Année 9 | 418 713,47 € | 224 814,73 € | 5 799 111,16 € |
| Année 10 | 434 601,27 € | 208 926,93 € | 5 364 509,89 € |
| Année 11 | 451 091,92 € | 192 436,28 € | 4 913 417,97 € |
| Année 12 | 468 208,31 € | 175 319,89 € | 4 445 209,66 € |
| Année 13 | 485 974,15 € | 157 554,05 € | 3 959 235,51 € |
| Année 14 | 504 414,09 € | 139 114,11 € | 3 454 821,42 € |
| Année 15 | 523 553,77 € | 119 974,43 € | 2 931 267,65 € |
| Année 16 | 543 419,65 € | 100 108,55 € | 2 387 848,00 € |
| Année 17 | 564 039,36 € | 79 488,84 € | 1 823 808,64 € |
| Année 18 | 585 441,45 € | 58 086,75 € | 1 238 367,19 € |
| Année 19 | 607 655,63 € | 35 872,57 € | 630 711,56 € |
| Année 20 | 630 711,56 € | 12 815,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 061 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 153 221 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 906 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.