Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 061 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 228,97 € | 47 228,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 143 118 € / mois | 134 940 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 724 880 € | 9 785 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 226 525 € | 9 287 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 061 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 932 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 136 315 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 061 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 219 049,02 € | 347 698,62 € | 8 841 950,98 € |
| Année 2 | 227 700,90 € | 339 046,74 € | 8 614 250,08 € |
| Année 3 | 236 694,53 € | 330 053,11 € | 8 377 555,55 € |
| Année 4 | 246 043,35 € | 320 704,29 € | 8 131 512,20 € |
| Année 5 | 255 761,45 € | 310 986,19 € | 7 875 750,75 € |
| Année 6 | 265 863,37 € | 300 884,27 € | 7 609 887,38 € |
| Année 7 | 276 364,32 € | 290 383,32 € | 7 333 523,06 € |
| Année 8 | 287 280,02 € | 279 467,62 € | 7 046 243,04 € |
| Année 9 | 298 626,84 € | 268 120,80 € | 6 747 616,20 € |
| Année 10 | 310 421,85 € | 256 325,79 € | 6 437 194,35 € |
| Année 11 | 322 682,72 € | 244 064,92 € | 6 114 511,63 € |
| Année 12 | 335 427,90 € | 231 319,74 € | 5 779 083,73 € |
| Année 13 | 348 676,46 € | 218 071,18 € | 5 430 407,27 € |
| Année 14 | 362 448,30 € | 204 299,34 € | 5 067 958,97 € |
| Année 15 | 376 764,09 € | 189 983,55 € | 4 691 194,88 € |
| Année 16 | 391 645,31 € | 175 102,33 € | 4 299 549,57 € |
| Année 17 | 407 114,33 € | 159 633,31 € | 3 892 435,24 € |
| Année 18 | 423 194,32 € | 143 553,32 € | 3 469 240,92 € |
| Année 19 | 439 909,43 € | 126 838,21 € | 3 029 331,49 € |
| Année 20 | 457 284,75 € | 109 462,89 € | 2 572 046,74 € |
| Année 21 | 475 346,35 € | 91 401,29 € | 2 096 700,39 € |
| Année 22 | 494 121,33 € | 72 626,31 € | 1 602 579,06 € |
| Année 23 | 513 637,88 € | 53 109,76 € | 1 088 941,18 € |
| Année 24 | 533 925,29 € | 32 822,35 € | 555 015,89 € |
| Année 25 | 555 015,89 € | 11 733,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 061 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 906 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.