Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 011 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 968,36 € | 46 968,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 142 328 € / mois | 134 195 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 720 880 € | 9 731 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 225 275 € | 9 236 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 011 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 332 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 135 565 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 011 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 217 840,35 € | 345 779,97 € | 8 793 159,65 € |
| Année 2 | 226 444,49 € | 337 175,83 € | 8 566 715,16 € |
| Année 3 | 235 388,48 € | 328 231,84 € | 8 331 326,68 € |
| Année 4 | 244 685,73 € | 318 934,59 € | 8 086 640,95 € |
| Année 5 | 254 350,21 € | 309 270,11 € | 7 832 290,74 € |
| Année 6 | 264 396,40 € | 299 223,92 € | 7 567 894,34 € |
| Année 7 | 274 839,38 € | 288 780,94 € | 7 293 054,96 € |
| Année 8 | 285 694,87 € | 277 925,45 € | 7 007 360,09 € |
| Année 9 | 296 979,09 € | 266 641,23 € | 6 710 381,00 € |
| Année 10 | 308 709,02 € | 254 911,30 € | 6 401 671,98 € |
| Année 11 | 320 902,26 € | 242 718,06 € | 6 080 769,72 € |
| Année 12 | 333 577,10 € | 230 043,22 € | 5 747 192,62 € |
| Année 13 | 346 752,54 € | 216 867,78 € | 5 400 440,08 € |
| Année 14 | 360 448,39 € | 203 171,93 € | 5 039 991,69 € |
| Année 15 | 374 685,19 € | 188 935,13 € | 4 665 306,50 € |
| Année 16 | 389 484,30 € | 174 136,02 € | 4 275 822,20 € |
| Année 17 | 404 867,96 € | 158 752,36 € | 3 870 954,24 € |
| Année 18 | 420 859,22 € | 142 761,10 € | 3 450 095,02 € |
| Année 19 | 437 482,12 € | 126 138,20 € | 3 012 612,90 € |
| Année 20 | 454 761,57 € | 108 858,75 € | 2 557 851,33 € |
| Année 21 | 472 723,49 € | 90 896,83 € | 2 085 127,84 € |
| Année 22 | 491 394,88 € | 72 225,44 € | 1 593 732,96 € |
| Année 23 | 510 803,73 € | 52 816,59 € | 1 082 929,23 € |
| Année 24 | 530 979,19 € | 32 641,13 € | 551 950,04 € |
| Année 25 | 551 950,04 € | 11 668,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 011 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 720 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 225 275 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 901 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.