Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 011 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 950,39 € | 64 950,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 196 819 € / mois | 185 573 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 720 880 € | 9 731 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 225 275 € | 9 236 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 011 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 332 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 135 565 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 011 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 460 802,07 € | 318 602,61 € | 8 550 197,93 € |
| Année 2 | 477 762,67 € | 301 642,01 € | 8 072 435,26 € |
| Année 3 | 495 347,53 € | 284 057,15 € | 7 577 087,73 € |
| Année 4 | 513 579,63 € | 265 825,05 € | 7 063 508,10 € |
| Année 5 | 532 482,78 € | 246 921,90 € | 6 531 025,32 € |
| Année 6 | 552 081,73 € | 227 322,95 € | 5 978 943,59 € |
| Année 7 | 572 402,03 € | 207 002,65 € | 5 406 541,56 € |
| Année 8 | 593 470,28 € | 185 934,40 € | 4 813 071,28 € |
| Année 9 | 615 313,96 € | 164 090,72 € | 4 197 757,32 € |
| Année 10 | 637 961,64 € | 141 443,04 € | 3 559 795,68 € |
| Année 11 | 661 442,89 € | 117 961,79 € | 2 898 352,79 € |
| Année 12 | 685 788,44 € | 93 616,24 € | 2 212 564,35 € |
| Année 13 | 711 030,03 € | 68 374,65 € | 1 501 534,32 € |
| Année 14 | 737 200,69 € | 42 203,99 € | 764 333,63 € |
| Année 15 | 764 333,63 € | 15 070,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 011 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.