Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 111 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 671,18 € | 65 671,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 199 004 € / mois | 187 632 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 728 880 € | 9 839 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 227 775 € | 9 338 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 111 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 532 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 065 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 111 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 465 915,84 € | 322 138,32 € | 8 645 084,16 € |
| Année 2 | 483 064,64 € | 304 989,52 € | 8 162 019,52 € |
| Année 3 | 500 844,66 € | 287 209,50 € | 7 661 174,86 € |
| Année 4 | 519 279,10 € | 268 775,06 € | 7 141 895,76 € |
| Année 5 | 538 392,05 € | 249 662,11 € | 6 603 503,71 € |
| Année 6 | 558 208,49 € | 229 845,67 € | 6 045 295,22 € |
| Année 7 | 578 754,30 € | 209 299,86 € | 5 466 540,92 € |
| Année 8 | 600 056,33 € | 187 997,83 € | 4 866 484,59 € |
| Année 9 | 622 142,44 € | 165 911,72 € | 4 244 342,15 € |
| Année 10 | 645 041,43 € | 143 012,73 € | 3 599 300,72 € |
| Année 11 | 668 783,28 € | 119 270,88 € | 2 930 517,44 € |
| Année 12 | 693 398,99 € | 94 655,17 € | 2 237 118,45 € |
| Année 13 | 718 920,72 € | 69 133,44 € | 1 518 197,73 € |
| Année 14 | 745 381,81 € | 42 672,35 € | 772 815,92 € |
| Année 15 | 772 815,92 € | 15 237,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 111 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 911 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.