Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 161 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 031,57 € | 66 031,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 200 096 € / mois | 188 662 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 732 880 € | 9 893 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 229 025 € | 9 390 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 161 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 132 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 815 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 161 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 468 472,64 € | 323 906,20 € | 8 692 527,36 € |
| Année 2 | 485 715,56 € | 306 663,28 € | 8 206 811,80 € |
| Année 3 | 503 593,18 € | 288 785,66 € | 7 703 218,62 € |
| Année 4 | 522 128,77 € | 270 250,07 € | 7 181 089,85 € |
| Année 5 | 541 346,60 € | 251 032,24 € | 6 639 743,25 € |
| Année 6 | 561 271,80 € | 231 107,04 € | 6 078 471,45 € |
| Année 7 | 581 930,36 € | 210 448,48 € | 5 496 541,09 € |
| Année 8 | 603 349,29 € | 189 029,55 € | 4 893 191,80 € |
| Année 9 | 625 556,59 € | 166 822,25 € | 4 267 635,21 € |
| Année 10 | 648 581,27 € | 143 797,57 € | 3 619 053,94 € |
| Année 11 | 672 453,40 € | 119 925,44 € | 2 946 600,54 € |
| Année 12 | 697 204,19 € | 95 174,65 € | 2 249 396,35 € |
| Année 13 | 722 865,97 € | 69 512,87 € | 1 526 530,38 € |
| Année 14 | 749 472,29 € | 42 906,55 € | 777 058,09 € |
| Année 15 | 777 058,09 € | 15 320,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 161 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 109 932 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 732 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 229 025 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.