Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 161 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 219,19 € | 54 219,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 164 301 € / mois | 154 912 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 732 880 € | 9 893 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 229 025 € | 9 390 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 161 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 132 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 815 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 161 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 314 261,43 € | 336 368,85 € | 8 846 738,57 € |
| Année 2 | 326 185,85 € | 324 444,43 € | 8 520 552,72 € |
| Année 3 | 338 562,77 € | 312 067,51 € | 8 181 989,95 € |
| Année 4 | 351 409,30 € | 299 220,98 € | 7 830 580,65 € |
| Année 5 | 364 743,29 € | 285 886,99 € | 7 465 837,36 € |
| Année 6 | 378 583,23 € | 272 047,05 € | 7 087 254,13 € |
| Année 7 | 392 948,31 € | 257 681,97 € | 6 694 305,82 € |
| Année 8 | 407 858,47 € | 242 771,81 € | 6 286 447,35 € |
| Année 9 | 423 334,37 € | 227 295,91 € | 5 863 112,98 € |
| Année 10 | 439 397,55 € | 211 232,73 € | 5 423 715,43 € |
| Année 11 | 456 070,15 € | 194 560,13 € | 4 967 645,28 € |
| Année 12 | 473 375,46 € | 177 254,82 € | 4 494 269,82 € |
| Année 13 | 491 337,36 € | 159 292,92 € | 4 002 932,46 € |
| Année 14 | 509 980,82 € | 140 649,46 € | 3 492 951,64 € |
| Année 15 | 529 331,70 € | 121 298,58 € | 2 963 619,94 € |
| Année 16 | 549 416,84 € | 101 213,44 € | 2 414 203,10 € |
| Année 17 | 570 264,10 € | 80 366,18 € | 1 843 939,00 € |
| Année 18 | 591 902,37 € | 58 727,91 € | 1 252 036,63 € |
| Année 19 | 614 361,72 € | 36 268,56 € | 637 674,91 € |
| Année 20 | 637 674,91 € | 12 957,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 161 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 109 932 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.