Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 261 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 811,04 € | 54 811,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 166 094 € / mois | 156 603 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 740 880 € | 10 001 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 231 525 € | 9 492 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 261 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 332 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 315 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 261 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 317 691,86 € | 340 040,62 € | 8 943 308,14 € |
| Année 2 | 329 746,48 € | 327 986,00 € | 8 613 561,66 € |
| Année 3 | 342 258,47 € | 315 474,01 € | 8 271 303,19 € |
| Année 4 | 355 245,25 € | 302 487,23 € | 7 916 057,94 € |
| Année 5 | 368 724,78 € | 289 007,70 € | 7 547 333,16 € |
| Année 6 | 382 715,79 € | 275 016,69 € | 7 164 617,37 € |
| Année 7 | 397 237,71 € | 260 494,77 € | 6 767 379,66 € |
| Année 8 | 412 310,61 € | 245 421,87 € | 6 355 069,05 € |
| Année 9 | 427 955,47 € | 229 777,01 € | 5 927 113,58 € |
| Année 10 | 444 193,98 € | 213 538,50 € | 5 482 919,60 € |
| Année 11 | 461 048,59 € | 196 683,89 € | 5 021 871,01 € |
| Année 12 | 478 542,76 € | 179 189,72 € | 4 543 328,25 € |
| Année 13 | 496 700,75 € | 161 031,73 € | 4 046 627,50 € |
| Année 14 | 515 547,72 € | 142 184,76 € | 3 531 079,78 € |
| Année 15 | 535 109,84 € | 122 622,64 € | 2 995 969,94 € |
| Année 16 | 555 414,23 € | 102 318,25 € | 2 440 555,71 € |
| Année 17 | 576 489,04 € | 81 243,44 € | 1 864 066,67 € |
| Année 18 | 598 363,52 € | 59 368,96 € | 1 265 703,15 € |
| Année 19 | 621 068,04 € | 36 664,44 € | 644 635,11 € |
| Année 20 | 644 635,11 € | 13 098,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 261 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 926 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 740 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 231 525 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.