Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 361 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 402,89 € | 55 402,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 167 888 € / mois | 158 294 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 748 880 € | 10 109 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 234 025 € | 9 595 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 361 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 532 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 815 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 361 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 321 122,33 € | 343 712,35 € | 9 039 877,67 € |
| Année 2 | 333 307,09 € | 331 527,59 € | 8 706 570,58 € |
| Année 3 | 345 954,21 € | 318 880,47 € | 8 360 616,37 € |
| Année 4 | 359 081,21 € | 305 753,47 € | 8 001 535,16 € |
| Année 5 | 372 706,30 € | 292 128,38 € | 7 628 828,86 € |
| Année 6 | 386 848,41 € | 277 986,27 € | 7 241 980,45 € |
| Année 7 | 401 527,09 € | 263 307,59 € | 6 840 453,36 € |
| Année 8 | 416 762,75 € | 248 071,93 € | 6 423 690,61 € |
| Année 9 | 432 576,56 € | 232 258,12 € | 5 991 114,05 € |
| Année 10 | 448 990,39 € | 215 844,29 € | 5 542 123,66 € |
| Année 11 | 466 027,01 € | 198 807,67 € | 5 076 096,65 € |
| Année 12 | 483 710,11 € | 181 124,57 € | 4 592 386,54 € |
| Année 13 | 502 064,14 € | 162 770,54 € | 4 090 322,40 € |
| Année 14 | 521 114,64 € | 143 720,04 € | 3 569 207,76 € |
| Année 15 | 540 887,99 € | 123 946,69 € | 3 028 319,77 € |
| Année 16 | 561 411,61 € | 103 423,07 € | 2 466 908,16 € |
| Année 17 | 582 713,99 € | 82 120,69 € | 1 884 194,17 € |
| Année 18 | 604 824,69 € | 60 009,99 € | 1 279 369,48 € |
| Année 19 | 627 774,36 € | 37 060,32 € | 651 595,12 € |
| Année 20 | 651 595,12 € | 13 239,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 361 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 936 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.