Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 361 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 208,59 € | 47 208,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 143 056 € / mois | 134 882 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 748 880 € | 10 109 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 234 025 € | 9 595 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 361 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 532 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 815 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 361 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 152 086,39 € | 414 416,69 € | 9 208 913,61 € |
| Année 2 | 159 009,84 € | 407 493,24 € | 9 049 903,77 € |
| Année 3 | 166 248,45 € | 400 254,63 € | 8 883 655,32 € |
| Année 4 | 173 816,60 € | 392 686,48 € | 8 709 838,72 € |
| Année 5 | 181 729,26 € | 384 773,82 € | 8 528 109,46 € |
| Année 6 | 190 002,13 € | 376 500,95 € | 8 338 107,33 € |
| Année 7 | 198 651,63 € | 367 851,45 € | 8 139 455,70 € |
| Année 8 | 207 694,87 € | 358 808,21 € | 7 931 760,83 € |
| Année 9 | 217 149,77 € | 349 353,31 € | 7 714 611,06 € |
| Année 10 | 227 035,09 € | 339 467,99 € | 7 487 575,97 € |
| Année 11 | 237 370,42 € | 329 132,66 € | 7 250 205,55 € |
| Année 12 | 248 176,26 € | 318 326,82 € | 7 002 029,29 € |
| Année 13 | 259 474,01 € | 307 029,07 € | 6 742 555,28 € |
| Année 14 | 271 286,09 € | 295 216,99 € | 6 471 269,19 € |
| Année 15 | 283 635,87 € | 282 867,21 € | 6 187 633,32 € |
| Année 16 | 296 547,83 € | 269 955,25 € | 5 891 085,49 € |
| Année 17 | 310 047,62 € | 256 455,46 € | 5 581 037,87 € |
| Année 18 | 324 161,94 € | 242 341,14 € | 5 256 875,93 € |
| Année 19 | 338 918,79 € | 227 584,29 € | 4 917 957,14 € |
| Année 20 | 354 347,41 € | 212 155,67 € | 4 563 609,73 € |
| Année 21 | 370 478,39 € | 196 024,69 € | 4 193 131,34 € |
| Année 22 | 387 343,72 € | 179 159,36 € | 3 805 787,62 € |
| Année 23 | 404 976,81 € | 161 526,27 € | 3 400 810,81 € |
| Année 24 | 423 412,61 € | 143 090,47 € | 2 977 398,20 € |
| Année 25 | 442 687,64 € | 123 815,44 € | 2 534 710,56 € |
| Année 26 | 462 840,18 € | 103 662,90 € | 2 071 870,38 € |
| Année 27 | 483 910,09 € | 82 592,99 € | 1 587 960,29 € |
| Année 28 | 505 939,16 € | 60 563,92 € | 1 082 021,13 € |
| Année 29 | 528 971,08 € | 37 532,00 € | 553 050,05 € |
| Année 30 | 553 050,05 € | 13 451,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 361 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 112 332 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.