Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 461 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 712,90 € | 47 712,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 144 585 € / mois | 136 323 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 756 880 € | 10 217 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 236 525 € | 9 697 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 461 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 732 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 315 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 461 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 153 711,05 € | 418 843,75 € | 9 307 288,95 € |
| Année 2 | 160 708,46 € | 411 846,34 € | 9 146 580,49 € |
| Année 3 | 168 024,40 € | 404 530,40 € | 8 978 556,09 € |
| Année 4 | 175 673,38 € | 396 881,42 € | 8 802 882,71 € |
| Année 5 | 183 670,59 € | 388 884,21 € | 8 619 212,12 € |
| Année 6 | 192 031,83 € | 380 522,97 € | 8 427 180,29 € |
| Année 7 | 200 773,71 € | 371 781,09 € | 8 226 406,58 € |
| Année 8 | 209 913,57 € | 362 641,23 € | 8 016 493,01 € |
| Année 9 | 219 469,47 € | 353 085,33 € | 7 797 023,54 € |
| Année 10 | 229 460,40 € | 343 094,40 € | 7 567 563,14 € |
| Année 11 | 239 906,14 € | 332 648,66 € | 7 327 657,00 € |
| Année 12 | 250 827,42 € | 321 727,38 € | 7 076 829,58 € |
| Année 13 | 262 245,85 € | 310 308,95 € | 6 814 583,73 € |
| Année 14 | 274 184,09 € | 298 370,71 € | 6 540 399,64 € |
| Année 15 | 286 665,79 € | 285 889,01 € | 6 253 733,85 € |
| Année 16 | 299 715,71 € | 272 839,09 € | 5 954 018,14 € |
| Année 17 | 313 359,72 € | 259 195,08 € | 5 640 658,42 € |
| Année 18 | 327 624,82 € | 244 929,98 € | 5 313 033,60 € |
| Année 19 | 342 539,30 € | 230 015,50 € | 4 970 494,30 € |
| Année 20 | 358 132,74 € | 214 422,06 € | 4 612 361,56 € |
| Année 21 | 374 436,06 € | 198 118,74 € | 4 237 925,50 € |
| Année 22 | 391 481,54 € | 181 073,26 € | 3 846 443,96 € |
| Année 23 | 409 303,00 € | 163 251,80 € | 3 437 140,96 € |
| Année 24 | 427 935,72 € | 144 619,08 € | 3 009 205,24 € |
| Année 25 | 447 416,68 € | 125 138,12 € | 2 561 788,56 € |
| Année 26 | 467 784,47 € | 104 770,33 € | 2 094 004,09 € |
| Année 27 | 489 079,45 € | 83 475,35 € | 1 604 924,64 € |
| Année 28 | 511 343,85 € | 61 210,95 € | 1 093 580,79 € |
| Année 29 | 534 621,81 € | 37 932,99 € | 558 958,98 € |
| Année 30 | 558 958,98 € | 13 595,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 461 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 136 323 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.