Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 461 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 313,91 € | 49 313,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 149 436 € / mois | 140 897 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 756 880 € | 10 217 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 236 525 € | 9 697 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 461 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 732 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 315 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 461 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 228 719,07 € | 363 047,85 € | 9 232 280,93 € |
| Année 2 | 237 752,88 € | 354 014,04 € | 8 994 528,05 € |
| Année 3 | 247 143,53 € | 344 623,39 € | 8 747 384,52 € |
| Année 4 | 256 905,08 € | 334 861,84 € | 8 490 479,44 € |
| Année 5 | 267 052,17 € | 324 714,75 € | 8 223 427,27 € |
| Année 6 | 277 600,07 € | 314 166,85 € | 7 945 827,20 € |
| Année 7 | 288 564,57 € | 303 202,35 € | 7 657 262,63 € |
| Année 8 | 299 962,15 € | 291 804,77 € | 7 357 300,48 € |
| Année 9 | 311 809,92 € | 279 957,00 € | 7 045 490,56 € |
| Année 10 | 324 125,60 € | 267 641,32 € | 6 721 364,96 € |
| Année 11 | 336 927,76 € | 254 839,16 € | 6 384 437,20 € |
| Année 12 | 350 235,55 € | 241 531,37 € | 6 034 201,65 € |
| Année 13 | 364 068,95 € | 227 697,97 € | 5 670 132,70 € |
| Année 14 | 378 448,77 € | 213 318,15 € | 5 291 683,93 € |
| Année 15 | 393 396,53 € | 198 370,39 € | 4 898 287,40 € |
| Année 16 | 408 934,70 € | 182 832,22 € | 4 489 352,70 € |
| Année 17 | 425 086,62 € | 166 680,30 € | 4 064 266,08 € |
| Année 18 | 441 876,46 € | 149 890,46 € | 3 622 389,62 € |
| Année 19 | 459 329,48 € | 132 437,44 € | 3 163 060,14 € |
| Année 20 | 477 471,83 € | 114 295,09 € | 2 685 588,31 € |
| Année 21 | 496 330,78 € | 95 436,14 € | 2 189 257,53 € |
| Année 22 | 515 934,58 € | 75 832,34 € | 1 673 322,95 € |
| Année 23 | 536 312,71 € | 55 454,21 € | 1 137 010,24 € |
| Année 24 | 557 495,71 € | 34 271,21 € | 579 514,53 € |
| Année 25 | 579 514,53 € | 12 251,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 461 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 113 532 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 140 897 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 756 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 236 525 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.