Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 361 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 792,67 € | 48 792,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 147 857 € / mois | 139 408 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 748 880 € | 10 109 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 234 025 € | 9 595 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 361 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 532 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 815 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 361 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 226 301,51 € | 359 210,53 € | 9 134 698,49 € |
| Année 2 | 235 239,83 € | 350 272,21 € | 8 899 458,66 € |
| Année 3 | 244 531,19 € | 340 980,85 € | 8 654 927,47 € |
| Année 4 | 254 189,56 € | 331 322,48 € | 8 400 737,91 € |
| Année 5 | 264 229,43 € | 321 282,61 € | 8 136 508,48 € |
| Année 6 | 274 665,83 € | 310 846,21 € | 7 861 842,65 € |
| Année 7 | 285 514,41 € | 299 997,63 € | 7 576 328,24 € |
| Année 8 | 296 791,54 € | 288 720,50 € | 7 279 536,70 € |
| Année 9 | 308 514,05 € | 276 997,99 € | 6 971 022,65 € |
| Année 10 | 320 699,58 € | 264 812,46 € | 6 650 323,07 € |
| Année 11 | 333 366,42 € | 252 145,62 € | 6 316 956,65 € |
| Année 12 | 346 533,54 € | 238 978,50 € | 5 970 423,11 € |
| Année 13 | 360 220,73 € | 225 291,31 € | 5 610 202,38 € |
| Année 14 | 374 448,57 € | 211 063,47 € | 5 235 753,81 € |
| Année 15 | 389 238,33 € | 196 273,71 € | 4 846 515,48 € |
| Année 16 | 404 612,28 € | 180 899,76 € | 4 441 903,20 € |
| Année 17 | 420 593,43 € | 164 918,61 € | 4 021 309,77 € |
| Année 18 | 437 205,82 € | 148 306,22 € | 3 584 103,95 € |
| Année 19 | 454 474,34 € | 131 037,70 € | 3 129 629,61 € |
| Année 20 | 472 424,93 € | 113 087,11 € | 2 657 204,68 € |
| Année 21 | 491 084,52 € | 94 427,52 € | 2 166 120,16 € |
| Année 22 | 510 481,15 € | 75 030,89 € | 1 655 639,01 € |
| Année 23 | 530 643,84 € | 54 868,20 € | 1 124 995,17 € |
| Année 24 | 551 602,96 € | 33 909,08 € | 573 392,21 € |
| Année 25 | 573 392,21 € | 12 122,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 361 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 748 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 234 025 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 112 332 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.