Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 361 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 473,15 € | 67 473,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 204 464 € / mois | 192 780 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 748 880 € | 10 109 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 234 025 € | 9 595 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 361 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 532 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 815 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 361 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 478 700,19 € | 330 977,61 € | 8 882 299,81 € |
| Année 2 | 496 319,57 € | 313 358,23 € | 8 385 980,24 € |
| Année 3 | 514 587,47 € | 295 090,33 € | 7 871 392,77 € |
| Année 4 | 533 527,72 € | 276 150,08 € | 7 337 865,05 € |
| Année 5 | 553 165,13 € | 256 512,67 € | 6 784 699,92 € |
| Année 6 | 573 525,29 € | 236 152,51 € | 6 211 174,63 € |
| Année 7 | 594 634,88 € | 215 042,92 € | 5 616 539,75 € |
| Année 8 | 616 521,41 € | 193 156,39 € | 5 000 018,34 € |
| Année 9 | 639 213,54 € | 170 464,26 € | 4 360 804,80 € |
| Année 10 | 662 740,89 € | 146 936,91 € | 3 698 063,91 € |
| Année 11 | 687 134,18 € | 122 543,62 € | 3 010 929,73 € |
| Année 12 | 712 425,34 € | 97 252,46 € | 2 298 504,39 € |
| Année 13 | 738 647,35 € | 71 030,45 € | 1 559 857,04 € |
| Année 14 | 765 834,51 € | 43 843,29 € | 794 022,53 € |
| Année 15 | 794 022,53 € | 15 655,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 361 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 936 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 748 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 234 025 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 112 332 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.