Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 311 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 112,76 € | 67 112,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 203 372 € / mois | 191 751 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 744 880 € | 10 055 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 232 775 € | 9 543 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 311 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 932 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 065 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 311 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 476 143,38 € | 329 209,74 € | 8 834 856,62 € |
| Année 2 | 493 668,64 € | 311 684,48 € | 8 341 187,98 € |
| Année 3 | 511 838,95 € | 293 514,17 € | 7 829 349,03 € |
| Année 4 | 530 678,03 € | 274 675,09 € | 7 298 671,00 € |
| Année 5 | 550 210,56 € | 255 142,56 € | 6 748 460,44 € |
| Année 6 | 570 462,00 € | 234 891,12 € | 6 177 998,44 € |
| Année 7 | 591 458,82 € | 213 894,30 € | 5 586 539,62 € |
| Année 8 | 613 228,47 € | 192 124,65 € | 4 973 311,15 € |
| Année 9 | 635 799,39 € | 169 553,73 € | 4 337 511,76 € |
| Année 10 | 659 201,07 € | 146 152,05 € | 3 678 310,69 € |
| Année 11 | 683 464,07 € | 121 889,05 € | 2 994 846,62 € |
| Année 12 | 708 620,13 € | 96 732,99 € | 2 286 226,49 € |
| Année 13 | 734 702,12 € | 70 651,00 € | 1 551 524,37 € |
| Année 14 | 761 744,05 € | 43 609,07 € | 789 780,32 € |
| Année 15 | 789 780,32 € | 15 571,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 311 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 931 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 111 732 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.