Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 311 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 532,06 € | 48 532,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 147 067 € / mois | 138 663 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 744 880 € | 10 055 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 232 775 € | 9 543 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 311 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 932 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 065 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 311 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 225 092,81 € | 357 291,91 € | 9 085 907,19 € |
| Année 2 | 233 983,42 € | 348 401,30 € | 8 851 923,77 € |
| Année 3 | 243 225,17 € | 339 159,55 € | 8 608 698,60 € |
| Année 4 | 252 831,96 € | 329 552,76 € | 8 355 866,64 € |
| Année 5 | 262 818,20 € | 319 566,52 € | 8 093 048,44 € |
| Année 6 | 273 198,84 € | 309 185,88 € | 7 819 849,60 € |
| Année 7 | 283 989,51 € | 298 395,21 € | 7 535 860,09 € |
| Année 8 | 295 206,38 € | 287 178,34 € | 7 240 653,71 € |
| Année 9 | 306 866,29 € | 275 518,43 € | 6 933 787,42 € |
| Année 10 | 318 986,75 € | 263 397,97 € | 6 614 800,67 € |
| Année 11 | 331 585,91 € | 250 798,81 € | 6 283 214,76 € |
| Année 12 | 344 682,74 € | 237 701,98 € | 5 938 532,02 € |
| Année 13 | 358 296,84 € | 224 087,88 € | 5 580 235,18 € |
| Année 14 | 372 448,63 € | 209 936,09 € | 5 207 786,55 € |
| Année 15 | 387 159,44 € | 195 225,28 € | 4 820 627,11 € |
| Année 16 | 402 451,26 € | 179 933,46 € | 4 418 175,85 € |
| Année 17 | 418 347,06 € | 164 037,66 € | 3 999 828,79 € |
| Année 18 | 434 870,73 € | 147 513,99 € | 3 564 958,06 € |
| Année 19 | 452 047,03 € | 130 337,69 € | 3 112 911,03 € |
| Année 20 | 469 901,77 € | 112 482,95 € | 2 643 009,26 € |
| Année 21 | 488 461,69 € | 93 923,03 € | 2 154 547,57 € |
| Année 22 | 507 754,70 € | 74 630,02 € | 1 646 792,87 € |
| Année 23 | 527 809,72 € | 54 575,00 € | 1 118 983,15 € |
| Année 24 | 548 656,88 € | 33 727,84 € | 570 326,27 € |
| Année 25 | 570 326,27 € | 12 057,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 311 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 931 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.