Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 411 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 053,29 € | 49 053,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 148 646 € / mois | 140 152 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 752 880 € | 10 163 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 235 275 € | 9 646 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 411 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 132 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 565 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 411 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 227 510,28 € | 361 129,20 € | 9 183 489,72 € |
| Année 2 | 236 496,35 € | 352 143,13 € | 8 946 993,37 € |
| Année 3 | 245 837,39 € | 342 802,09 € | 8 701 155,98 € |
| Année 4 | 255 547,33 € | 333 092,15 € | 8 445 608,65 € |
| Année 5 | 265 640,79 € | 322 998,69 € | 8 179 967,86 € |
| Année 6 | 276 132,96 € | 312 506,52 € | 7 903 834,90 € |
| Année 7 | 287 039,50 € | 301 599,98 € | 7 616 795,40 € |
| Année 8 | 298 376,84 € | 290 262,64 € | 7 318 418,56 € |
| Année 9 | 310 161,98 € | 278 477,50 € | 7 008 256,58 € |
| Année 10 | 322 412,58 € | 266 226,90 € | 6 685 844,00 € |
| Année 11 | 335 147,09 € | 253 492,39 € | 6 350 696,91 € |
| Année 12 | 348 384,53 € | 240 254,95 € | 6 002 312,38 € |
| Année 13 | 362 144,87 € | 226 494,61 € | 5 640 167,51 € |
| Année 14 | 376 448,67 € | 212 190,81 € | 5 263 718,84 € |
| Année 15 | 391 317,45 € | 197 322,03 € | 4 872 401,39 € |
| Année 16 | 406 773,50 € | 181 865,98 € | 4 465 627,89 € |
| Année 17 | 422 840,03 € | 165 799,45 € | 4 042 787,86 € |
| Année 18 | 439 541,16 € | 149 098,32 € | 3 603 246,70 € |
| Année 19 | 456 901,92 € | 131 737,56 € | 3 146 344,78 € |
| Année 20 | 474 948,40 € | 113 691,08 € | 2 671 396,38 € |
| Année 21 | 493 707,67 € | 94 931,81 € | 2 177 688,71 € |
| Année 22 | 513 207,87 € | 75 431,61 € | 1 664 480,84 € |
| Année 23 | 533 478,28 € | 55 161,20 € | 1 131 002,56 € |
| Année 24 | 554 549,33 € | 34 090,15 € | 576 453,23 € |
| Année 25 | 576 453,23 € | 12 186,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 411 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 752 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 235 275 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 112 932 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.