Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 411 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 460,74 € | 47 460,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 143 820 € / mois | 135 602 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 752 880 € | 10 163 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 235 275 € | 9 646 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 411 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 132 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 565 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 411 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 152 898,66 € | 416 630,22 € | 9 258 101,34 € |
| Année 2 | 159 859,08 € | 409 669,80 € | 9 098 242,26 € |
| Année 3 | 167 136,35 € | 402 392,53 € | 8 931 105,91 € |
| Année 4 | 174 744,93 € | 394 783,95 € | 8 756 360,98 € |
| Année 5 | 182 699,86 € | 386 829,02 € | 8 573 661,12 € |
| Année 6 | 191 016,92 € | 378 511,96 € | 8 382 644,20 € |
| Année 7 | 199 712,61 € | 369 816,27 € | 8 182 931,59 € |
| Année 8 | 208 804,13 € | 360 724,75 € | 7 974 127,46 € |
| Année 9 | 218 309,55 € | 351 219,33 € | 7 755 817,91 € |
| Année 10 | 228 247,67 € | 341 281,21 € | 7 527 570,24 € |
| Année 11 | 238 638,21 € | 330 890,67 € | 7 288 932,03 € |
| Année 12 | 249 501,75 € | 320 027,13 € | 7 039 430,28 € |
| Année 13 | 260 859,84 € | 308 669,04 € | 6 778 570,44 € |
| Année 14 | 272 734,98 € | 296 793,90 € | 6 505 835,46 € |
| Année 15 | 285 150,72 € | 284 378,16 € | 6 220 684,74 € |
| Année 16 | 298 131,67 € | 271 397,21 € | 5 922 553,07 € |
| Année 17 | 311 703,53 € | 257 825,35 € | 5 610 849,54 € |
| Année 18 | 325 893,25 € | 243 635,63 € | 5 284 956,29 € |
| Année 19 | 340 728,93 € | 228 799,95 € | 4 944 227,36 € |
| Année 20 | 356 239,94 € | 213 288,94 € | 4 587 987,42 € |
| Année 21 | 372 457,09 € | 197 071,79 € | 4 215 530,33 € |
| Année 22 | 389 412,49 € | 180 116,39 € | 3 826 117,84 € |
| Année 23 | 407 139,75 € | 162 389,13 € | 3 418 978,09 € |
| Année 24 | 425 674,00 € | 143 854,88 € | 2 993 304,09 € |
| Année 25 | 445 051,99 € | 124 476,89 € | 2 548 252,10 € |
| Année 26 | 465 312,14 € | 104 216,74 € | 2 082 939,96 € |
| Année 27 | 486 494,59 € | 83 034,29 € | 1 596 445,37 € |
| Année 28 | 508 641,32 € | 60 887,56 € | 1 087 804,05 € |
| Année 29 | 531 796,23 € | 37 732,65 € | 556 007,82 € |
| Année 30 | 556 007,82 € | 13 523,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 411 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 112 932 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.