Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 411 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 833,55 € | 67 833,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 205 556 € / mois | 193 810 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 752 880 € | 10 163 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 235 275 € | 9 646 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 411 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 132 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 565 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 411 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 481 257,16 € | 332 745,44 € | 8 929 742,84 € |
| Année 2 | 498 970,64 € | 315 031,96 € | 8 430 772,20 € |
| Année 3 | 517 336,09 € | 296 666,51 € | 7 913 436,11 € |
| Année 4 | 536 377,53 € | 277 625,07 € | 7 377 058,58 € |
| Année 5 | 556 119,80 € | 257 882,80 € | 6 820 938,78 € |
| Année 6 | 576 588,76 € | 237 413,84 € | 6 244 350,02 € |
| Année 7 | 597 811,08 € | 216 191,52 € | 5 646 538,94 € |
| Année 8 | 619 814,53 € | 194 188,07 € | 5 026 724,41 € |
| Année 9 | 642 627,86 € | 171 374,74 € | 4 384 096,55 € |
| Année 10 | 666 280,86 € | 147 721,74 € | 3 717 815,69 € |
| Année 11 | 690 804,47 € | 123 198,13 € | 3 027 011,22 € |
| Année 12 | 716 230,71 € | 97 771,89 € | 2 310 780,51 € |
| Année 13 | 742 592,80 € | 71 409,80 € | 1 568 187,71 € |
| Année 14 | 769 925,17 € | 44 077,43 € | 798 262,54 € |
| Année 15 | 798 262,54 € | 15 739,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 411 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 752 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 235 275 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 193 810 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.