Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 511 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 554,34 € | 68 554,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 207 740 € / mois | 195 870 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 760 880 € | 10 271 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 237 775 € | 9 748 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 511 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 332 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 065 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 511 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 486 370,93 € | 336 281,15 € | 9 024 629,07 € |
| Année 2 | 504 272,63 € | 318 379,45 € | 8 520 356,44 € |
| Année 3 | 522 833,23 € | 299 818,85 € | 7 997 523,21 € |
| Année 4 | 542 076,98 € | 280 575,10 € | 7 455 446,23 € |
| Année 5 | 562 029,05 € | 260 623,03 € | 6 893 417,18 € |
| Année 6 | 582 715,52 € | 239 936,56 € | 6 310 701,66 € |
| Année 7 | 604 163,33 € | 218 488,75 € | 5 706 538,33 € |
| Année 8 | 626 400,59 € | 196 251,49 € | 5 080 137,74 € |
| Année 9 | 649 456,33 € | 173 195,75 € | 4 430 681,41 € |
| Année 10 | 673 360,68 € | 149 291,40 € | 3 757 320,73 € |
| Année 11 | 698 144,88 € | 124 507,20 € | 3 059 175,85 € |
| Année 12 | 723 841,27 € | 98 810,81 € | 2 335 334,58 € |
| Année 13 | 750 483,48 € | 72 168,60 € | 1 584 851,10 € |
| Année 14 | 778 106,29 € | 44 545,79 € | 806 744,81 € |
| Année 15 | 806 744,81 € | 15 906,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 511 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.