Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 511 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 290,66 € | 56 290,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 170 578 € / mois | 160 830 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 760 880 € | 10 271 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 237 775 € | 9 748 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 511 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 332 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 065 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 511 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 326 267,93 € | 349 219,99 € | 9 184 732,07 € |
| Année 2 | 338 647,97 € | 336 839,95 € | 8 846 084,10 € |
| Année 3 | 351 497,70 € | 323 990,22 € | 8 494 586,40 € |
| Année 4 | 364 835,05 € | 310 652,87 € | 8 129 751,35 € |
| Année 5 | 378 678,49 € | 296 809,43 € | 7 751 072,86 € |
| Année 6 | 393 047,20 € | 282 440,72 € | 7 358 025,66 € |
| Année 7 | 407 961,09 € | 267 526,83 € | 6 950 064,57 € |
| Année 8 | 423 440,90 € | 252 047,02 € | 6 526 623,67 € |
| Année 9 | 439 508,11 € | 235 979,81 € | 6 087 115,56 € |
| Année 10 | 456 184,92 € | 219 303,00 € | 5 630 930,64 € |
| Année 11 | 473 494,57 € | 201 993,35 € | 5 157 436,07 € |
| Année 12 | 491 460,99 € | 184 026,93 € | 4 665 975,08 € |
| Année 13 | 510 109,15 € | 165 378,77 € | 4 155 865,93 € |
| Année 14 | 529 464,89 € | 146 023,03 € | 3 626 401,04 € |
| Année 15 | 549 555,08 € | 125 932,84 € | 3 076 845,96 € |
| Année 16 | 570 407,59 € | 105 080,33 € | 2 506 438,37 € |
| Année 17 | 592 051,32 € | 83 436,60 € | 1 914 387,05 € |
| Année 18 | 614 516,31 € | 60 971,61 € | 1 299 870,74 € |
| Année 19 | 637 833,73 € | 37 654,19 € | 662 037,01 € |
| Année 20 | 662 037,01 € | 13 452,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 511 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.