Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 461 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 994,74 € | 55 994,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 169 681 € / mois | 159 985 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 756 880 € | 10 217 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 236 525 € | 9 697 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 461 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 732 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 315 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 461 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 324 552,79 € | 347 384,09 € | 9 136 447,21 € |
| Année 2 | 336 867,72 € | 335 069,16 € | 8 799 579,49 € |
| Année 3 | 349 649,92 € | 322 286,96 € | 8 449 929,57 € |
| Année 4 | 362 917,15 € | 309 019,73 € | 8 087 012,42 € |
| Année 5 | 376 687,81 € | 295 249,07 € | 7 710 324,61 € |
| Année 6 | 390 980,97 € | 280 955,91 € | 7 319 343,64 € |
| Année 7 | 405 816,47 € | 266 120,41 € | 6 913 527,17 € |
| Année 8 | 421 214,94 € | 250 721,94 € | 6 492 312,23 € |
| Année 9 | 437 197,64 € | 234 739,24 € | 6 055 114,59 € |
| Année 10 | 453 786,82 € | 218 150,06 € | 5 601 327,77 € |
| Année 11 | 471 005,43 € | 200 931,45 € | 5 130 322,34 € |
| Année 12 | 488 877,42 € | 183 059,46 € | 4 641 444,92 € |
| Année 13 | 507 427,55 € | 164 509,33 € | 4 134 017,37 € |
| Année 14 | 526 681,56 € | 145 255,32 € | 3 607 335,81 € |
| Année 15 | 546 666,13 € | 125 270,75 € | 3 060 669,68 € |
| Année 16 | 567 409,01 € | 104 527,87 € | 2 493 260,67 € |
| Année 17 | 588 938,96 € | 82 997,92 € | 1 904 321,71 € |
| Année 18 | 611 285,85 € | 60 651,03 € | 1 293 035,86 € |
| Année 19 | 634 480,67 € | 37 456,21 € | 658 555,19 € |
| Année 20 | 658 555,19 € | 13 381,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 461 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 113 532 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.