Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 561 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 586,59 € | 56 586,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 171 475 € / mois | 161 676 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 764 880 € | 10 325 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 239 025 € | 9 800 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 561 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 932 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 815 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 561 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 327 983,22 € | 351 055,86 € | 9 233 016,78 € |
| Année 2 | 340 428,31 € | 338 610,77 € | 8 892 588,47 € |
| Année 3 | 353 345,65 € | 325 693,43 € | 8 539 242,82 € |
| Année 4 | 366 753,13 € | 312 285,95 € | 8 172 489,69 € |
| Année 5 | 380 669,31 € | 298 369,77 € | 7 791 820,38 € |
| Année 6 | 395 113,56 € | 283 925,52 € | 7 396 706,82 € |
| Année 7 | 410 105,86 € | 268 933,22 € | 6 986 600,96 € |
| Année 8 | 425 667,08 € | 253 372,00 € | 6 560 933,88 € |
| Année 9 | 441 818,71 € | 237 220,37 € | 6 119 115,17 € |
| Année 10 | 458 583,24 € | 220 455,84 € | 5 660 531,93 € |
| Année 11 | 475 983,88 € | 203 055,20 € | 5 184 548,05 € |
| Année 12 | 494 044,76 € | 184 994,32 € | 4 690 503,29 € |
| Année 13 | 512 790,93 € | 166 248,15 € | 4 177 712,36 € |
| Année 14 | 532 248,44 € | 146 790,64 € | 3 645 463,92 € |
| Année 15 | 552 444,26 € | 126 594,82 € | 3 093 019,66 € |
| Année 16 | 573 406,41 € | 105 632,67 € | 2 519 613,25 € |
| Année 17 | 595 163,92 € | 83 875,16 € | 1 924 449,33 € |
| Année 18 | 617 747,02 € | 61 292,06 € | 1 306 702,31 € |
| Année 19 | 641 186,99 € | 37 852,09 € | 665 515,32 € |
| Année 20 | 665 515,32 € | 13 522,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 561 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.