Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 661 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 178,43 € | 57 178,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 173 268 € / mois | 163 367 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 772 880 € | 10 433 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 241 525 € | 9 902 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 661 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 132 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 315 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 661 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 331 413,55 € | 354 727,61 € | 9 329 586,45 € |
| Année 2 | 343 988,82 € | 342 152,34 € | 8 985 597,63 € |
| Année 3 | 357 041,24 € | 329 099,92 € | 8 628 556,39 € |
| Année 4 | 370 588,94 € | 315 552,22 € | 8 257 967,45 € |
| Année 5 | 384 650,67 € | 301 490,49 € | 7 873 316,78 € |
| Année 6 | 399 246,01 € | 286 895,15 € | 7 474 070,77 € |
| Année 7 | 414 395,10 € | 271 746,06 € | 7 059 675,67 € |
| Année 8 | 430 119,06 € | 256 022,10 € | 6 629 556,61 € |
| Année 9 | 446 439,64 € | 239 701,52 € | 6 183 116,97 € |
| Année 10 | 463 379,48 € | 222 761,68 € | 5 719 737,49 € |
| Année 11 | 480 962,11 € | 205 179,05 € | 5 238 775,38 € |
| Année 12 | 499 211,88 € | 186 929,28 € | 4 739 563,50 € |
| Année 13 | 518 154,15 € | 167 987,01 € | 4 221 409,35 € |
| Année 14 | 537 815,17 € | 148 325,99 € | 3 683 594,18 € |
| Année 15 | 558 222,21 € | 127 918,95 € | 3 125 371,97 € |
| Année 16 | 579 403,57 € | 106 737,59 € | 2 545 968,40 € |
| Année 17 | 601 388,64 € | 84 752,52 € | 1 944 579,76 € |
| Année 18 | 624 207,94 € | 61 933,22 € | 1 320 371,82 € |
| Année 19 | 647 893,08 € | 38 248,08 € | 672 478,74 € |
| Année 20 | 672 478,74 € | 13 664,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 661 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 115 932 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 772 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 241 525 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.