Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 761 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 770,28 € | 57 770,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 175 061 € / mois | 165 058 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 780 880 € | 10 541 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 244 025 € | 10 005 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 761 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 332 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 815 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 761 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 334 844,01 € | 358 399,35 € | 9 426 155,99 € |
| Année 2 | 347 549,46 € | 345 693,90 € | 9 078 606,53 € |
| Année 3 | 360 736,96 € | 332 506,40 € | 8 717 869,57 € |
| Année 4 | 374 424,90 € | 318 818,46 € | 8 343 444,67 € |
| Année 5 | 388 632,19 € | 304 611,17 € | 7 954 812,48 € |
| Année 6 | 403 378,57 € | 289 864,79 € | 7 551 433,91 € |
| Année 7 | 418 684,54 € | 274 558,82 € | 7 132 749,37 € |
| Année 8 | 434 571,20 € | 258 672,16 € | 6 698 178,17 € |
| Année 9 | 451 060,71 € | 242 182,65 € | 6 247 117,46 € |
| Année 10 | 468 175,93 € | 225 067,43 € | 5 778 941,53 € |
| Année 11 | 485 940,52 € | 207 302,84 € | 5 293 001,01 € |
| Année 12 | 504 379,23 € | 188 864,13 € | 4 788 621,78 € |
| Année 13 | 523 517,56 € | 169 725,80 € | 4 265 104,22 € |
| Année 14 | 543 382,08 € | 149 861,28 € | 3 721 722,14 € |
| Année 15 | 564 000,35 € | 129 243,01 € | 3 157 721,79 € |
| Année 16 | 585 400,95 € | 107 842,41 € | 2 572 320,84 € |
| Année 17 | 607 613,60 € | 85 629,76 € | 1 964 707,24 € |
| Année 18 | 630 669,08 € | 62 574,28 € | 1 334 038,16 € |
| Année 19 | 654 599,38 € | 38 643,98 € | 679 438,78 € |
| Année 20 | 679 438,78 € | 13 805,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 761 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 117 132 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.