Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 761 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 877,61 € | 50 877,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 154 175 € / mois | 145 365 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 780 880 € | 10 541 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 244 025 € | 10 005 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 761 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 332 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 815 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 761 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 235 971,52 € | 374 559,80 € | 9 525 028,48 € |
| Année 2 | 245 291,81 € | 365 239,51 € | 9 279 736,67 € |
| Année 3 | 254 980,22 € | 355 551,10 € | 9 024 756,45 € |
| Année 4 | 265 051,28 € | 345 480,04 € | 8 759 705,17 € |
| Année 5 | 275 520,15 € | 335 011,17 € | 8 484 185,02 € |
| Année 6 | 286 402,50 € | 324 128,82 € | 8 197 782,52 € |
| Année 7 | 297 714,69 € | 312 816,63 € | 7 900 067,83 € |
| Année 8 | 309 473,66 € | 301 057,66 € | 7 590 594,17 € |
| Année 9 | 321 697,10 € | 288 834,22 € | 7 268 897,07 € |
| Année 10 | 334 403,31 € | 276 128,01 € | 6 934 493,76 € |
| Année 11 | 347 611,41 € | 262 919,91 € | 6 586 882,35 € |
| Année 12 | 361 341,20 € | 249 190,12 € | 6 225 541,15 € |
| Année 13 | 375 613,26 € | 234 918,06 € | 5 849 927,89 € |
| Année 14 | 390 449,04 € | 220 082,28 € | 5 459 478,85 € |
| Année 15 | 405 870,80 € | 204 660,52 € | 5 053 608,05 € |
| Année 16 | 421 901,67 € | 188 629,65 € | 4 631 706,38 € |
| Année 17 | 438 565,74 € | 171 965,58 € | 4 193 140,64 € |
| Année 18 | 455 887,97 € | 154 643,35 € | 3 737 252,67 € |
| Année 19 | 473 894,40 € | 136 636,92 € | 3 263 358,27 € |
| Année 20 | 492 612,02 € | 117 919,30 € | 2 770 746,25 € |
| Année 21 | 512 068,97 € | 98 462,35 € | 2 258 677,28 € |
| Année 22 | 532 294,39 € | 78 236,93 € | 1 726 382,89 € |
| Année 23 | 553 318,69 € | 57 212,63 € | 1 173 064,20 € |
| Année 24 | 575 173,38 € | 35 357,94 € | 597 890,82 € |
| Année 25 | 597 890,82 € | 12 640,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 761 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 976 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 780 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 244 025 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 117 132 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.