Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 761 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 356,31 € | 70 356,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 213 201 € / mois | 201 018 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 780 880 € | 10 541 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 244 025 € | 10 005 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 761 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 332 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 815 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 761 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 499 155,30 € | 345 120,42 € | 9 261 844,70 € |
| Année 2 | 517 527,53 € | 326 748,19 € | 8 744 317,17 € |
| Année 3 | 536 576,03 € | 307 699,69 € | 8 207 741,14 € |
| Année 4 | 556 325,61 € | 287 950,11 € | 7 651 415,53 € |
| Année 5 | 576 802,12 € | 267 473,60 € | 7 074 613,41 € |
| Année 6 | 598 032,32 € | 246 243,40 € | 6 476 581,09 € |
| Année 7 | 620 043,91 € | 224 231,81 € | 5 856 537,18 € |
| Année 8 | 642 865,68 € | 201 410,04 € | 5 213 671,50 € |
| Année 9 | 666 527,44 € | 177 748,28 € | 4 547 144,06 € |
| Année 10 | 691 060,11 € | 153 215,61 € | 3 856 083,95 € |
| Année 11 | 716 495,75 € | 127 779,97 € | 3 139 588,20 € |
| Année 12 | 742 867,60 € | 101 408,12 € | 2 396 720,60 € |
| Année 13 | 770 210,10 € | 74 065,62 € | 1 626 510,50 € |
| Année 14 | 798 559,01 € | 45 716,71 € | 827 951,49 € |
| Année 15 | 827 951,49 € | 16 324,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 761 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 976 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 780 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 244 025 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.