Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 711 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 995,92 € | 69 995,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 212 109 € / mois | 199 988 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 776 880 € | 10 487 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 242 775 € | 9 953 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 711 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 732 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 065 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 711 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 496 598,46 € | 343 352,58 € | 9 214 401,54 € |
| Année 2 | 514 876,61 € | 325 074,43 € | 8 699 524,93 € |
| Année 3 | 533 827,52 € | 306 123,52 € | 8 165 697,41 € |
| Année 4 | 553 475,96 € | 286 475,08 € | 7 612 221,45 € |
| Année 5 | 573 847,58 € | 266 103,46 € | 7 038 373,87 € |
| Année 6 | 594 969,00 € | 244 982,04 € | 6 443 404,87 € |
| Année 7 | 616 867,85 € | 223 083,19 € | 5 826 537,02 € |
| Année 8 | 639 572,73 € | 200 378,31 € | 5 186 964,29 € |
| Année 9 | 663 113,30 € | 176 837,74 € | 4 523 850,99 € |
| Année 10 | 687 520,30 € | 152 430,74 € | 3 836 330,69 € |
| Année 11 | 712 825,66 € | 127 125,38 € | 3 123 505,03 € |
| Année 12 | 739 062,43 € | 100 888,61 € | 2 384 442,60 € |
| Année 13 | 766 264,85 € | 73 686,19 € | 1 618 177,75 € |
| Année 14 | 794 468,54 € | 45 482,50 € | 823 709,21 € |
| Année 15 | 823 709,21 € | 16 240,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 711 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 776 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 242 775 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.