Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 811 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 716,71 € | 70 716,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 214 293 € / mois | 202 048 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 784 880 € | 10 595 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 245 275 € | 10 056 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 811 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 932 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 565 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 811 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 501 712,23 € | 346 888,29 € | 9 309 287,77 € |
| Année 2 | 520 178,58 € | 328 421,94 € | 8 789 109,19 € |
| Année 3 | 539 324,67 € | 309 275,85 € | 8 249 784,52 € |
| Année 4 | 559 175,41 € | 289 425,11 € | 7 690 609,11 € |
| Année 5 | 579 756,82 € | 268 843,70 € | 7 110 852,29 € |
| Année 6 | 601 095,78 € | 247 504,74 € | 6 509 756,51 € |
| Année 7 | 623 220,09 € | 225 380,43 € | 5 886 536,42 € |
| Année 8 | 646 158,78 € | 202 441,74 € | 5 240 377,64 € |
| Année 9 | 669 941,76 € | 178 658,76 € | 4 570 435,88 € |
| Année 10 | 694 600,10 € | 154 000,42 € | 3 875 835,78 € |
| Année 11 | 720 166,05 € | 128 434,47 € | 3 155 669,73 € |
| Année 12 | 746 672,98 € | 101 927,54 € | 2 408 996,75 € |
| Année 13 | 774 155,54 € | 74 444,98 € | 1 634 841,21 € |
| Année 14 | 802 649,64 € | 45 950,88 € | 832 191,57 € |
| Année 15 | 832 191,57 € | 16 407,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 811 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 202 048 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 117 732 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 981 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.