Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 811 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 066,21 € | 58 066,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 175 958 € / mois | 165 903 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 784 880 € | 10 595 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 245 275 € | 10 056 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 811 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 932 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 565 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 811 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 336 559,29 € | 360 235,23 € | 9 474 440,71 € |
| Année 2 | 349 329,80 € | 347 464,72 € | 9 125 110,91 € |
| Année 3 | 362 584,89 € | 334 209,63 € | 8 762 526,02 € |
| Année 4 | 376 342,93 € | 320 451,59 € | 8 386 183,09 € |
| Année 5 | 390 623,02 € | 306 171,50 € | 7 995 560,07 € |
| Année 6 | 405 444,93 € | 291 349,59 € | 7 590 115,14 € |
| Année 7 | 420 829,28 € | 275 965,24 € | 7 169 285,86 € |
| Année 8 | 436 797,36 € | 259 997,16 € | 6 732 488,50 € |
| Année 9 | 453 371,34 € | 243 423,18 € | 6 279 117,16 € |
| Année 10 | 470 574,22 € | 226 220,30 € | 5 808 542,94 € |
| Année 11 | 488 429,84 € | 208 364,68 € | 5 320 113,10 € |
| Année 12 | 506 962,97 € | 189 831,55 € | 4 813 150,13 € |
| Année 13 | 526 199,34 € | 170 595,18 € | 4 286 950,79 € |
| Année 14 | 546 165,64 € | 150 628,88 € | 3 740 785,15 € |
| Année 15 | 566 889,51 € | 129 905,01 € | 3 173 895,64 € |
| Année 16 | 588 399,75 € | 108 394,77 € | 2 585 495,89 € |
| Année 17 | 610 726,20 € | 86 068,32 € | 1 974 769,69 € |
| Année 18 | 633 899,79 € | 62 894,73 € | 1 340 869,90 € |
| Année 19 | 657 952,69 € | 38 841,83 € | 682 917,21 € |
| Année 20 | 682 917,21 € | 13 876,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 811 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 784 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 245 275 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 981 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 117 732 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.