Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 811 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 477,99 € | 49 477,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 149 933 € / mois | 141 366 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 784 880 € | 10 595 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 245 275 € | 10 056 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 811 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 932 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 565 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 811 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 159 397,45 € | 434 338,43 € | 9 651 602,55 € |
| Année 2 | 166 653,70 € | 427 082,18 € | 9 484 948,85 € |
| Année 3 | 174 240,31 € | 419 495,57 € | 9 310 708,54 € |
| Année 4 | 182 172,25 € | 411 563,63 € | 9 128 536,29 € |
| Année 5 | 190 465,30 € | 403 270,58 € | 8 938 070,99 € |
| Année 6 | 199 135,86 € | 394 600,02 € | 8 738 935,13 € |
| Année 7 | 208 201,14 € | 385 534,74 € | 8 530 733,99 € |
| Année 8 | 217 679,09 € | 376 056,79 € | 8 313 054,90 € |
| Année 9 | 227 588,54 € | 366 147,34 € | 8 085 466,36 € |
| Année 10 | 237 949,06 € | 355 786,82 € | 7 847 517,30 € |
| Année 11 | 248 781,23 € | 344 954,65 € | 7 598 736,07 € |
| Année 12 | 260 106,53 € | 333 629,35 € | 7 338 629,54 € |
| Année 13 | 271 947,37 € | 321 788,51 € | 7 066 682,17 € |
| Année 14 | 284 327,25 € | 309 408,63 € | 6 782 354,92 € |
| Année 15 | 297 270,71 € | 296 465,17 € | 6 485 084,21 € |
| Année 16 | 310 803,41 € | 282 932,47 € | 6 174 280,80 € |
| Année 17 | 324 952,14 € | 268 783,74 € | 5 849 328,66 € |
| Année 18 | 339 744,96 € | 253 990,92 € | 5 509 583,70 € |
| Année 19 | 355 211,19 € | 238 524,69 € | 5 154 372,51 € |
| Année 20 | 371 381,51 € | 222 354,37 € | 4 782 991,00 € |
| Année 21 | 388 287,93 € | 205 447,95 € | 4 394 703,07 € |
| Année 22 | 405 963,99 € | 187 771,89 € | 3 988 739,08 € |
| Année 23 | 424 444,74 € | 169 291,14 € | 3 564 294,34 € |
| Année 24 | 443 766,78 € | 149 969,10 € | 3 120 527,56 € |
| Année 25 | 463 968,42 € | 129 767,46 € | 2 656 559,14 € |
| Année 26 | 485 089,68 € | 108 646,20 € | 2 171 469,46 € |
| Année 27 | 507 172,47 € | 86 563,41 € | 1 664 296,99 € |
| Année 28 | 530 260,52 € | 63 475,36 € | 1 134 036,47 € |
| Année 29 | 554 399,62 € | 39 336,26 € | 579 636,85 € |
| Année 30 | 579 636,85 € | 14 098,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 811 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 141 366 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.