Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 861 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 730,14 € | 49 730,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 150 697 € / mois | 142 086 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 788 880 € | 10 649 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 246 525 € | 10 107 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 861 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 532 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 315 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 861 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 160 209,72 € | 436 551,96 € | 9 700 790,28 € |
| Année 2 | 167 502,95 € | 429 258,73 € | 9 533 287,33 € |
| Année 3 | 175 128,21 € | 421 633,47 € | 9 358 159,12 € |
| Année 4 | 183 100,58 € | 413 661,10 € | 9 175 058,54 € |
| Année 5 | 191 435,88 € | 405 325,80 € | 8 983 622,66 € |
| Année 6 | 200 150,64 € | 396 611,04 € | 8 783 472,02 € |
| Année 7 | 209 262,12 € | 387 499,56 € | 8 574 209,90 € |
| Année 8 | 218 788,38 € | 377 973,30 € | 8 355 421,52 € |
| Année 9 | 228 748,29 € | 368 013,39 € | 8 126 673,23 € |
| Année 10 | 239 161,62 € | 357 600,06 € | 7 887 511,61 € |
| Année 11 | 250 049,00 € | 346 712,68 € | 7 637 462,61 € |
| Année 12 | 261 432,00 € | 335 329,68 € | 7 376 030,61 € |
| Année 13 | 273 333,17 € | 323 428,51 € | 7 102 697,44 € |
| Année 14 | 285 776,17 € | 310 985,51 € | 6 816 921,27 € |
| Année 15 | 298 785,57 € | 297 976,11 € | 6 518 135,70 € |
| Année 16 | 312 387,22 € | 284 374,46 € | 6 205 748,48 € |
| Année 17 | 326 608,04 € | 270 153,64 € | 5 879 140,44 € |
| Année 18 | 341 476,24 € | 255 285,44 € | 5 537 664,20 € |
| Année 19 | 357 021,31 € | 239 740,37 € | 5 180 642,89 € |
| Année 20 | 373 274,03 € | 223 487,65 € | 4 807 368,86 € |
| Année 21 | 390 266,61 € | 206 495,07 € | 4 417 102,25 € |
| Année 22 | 408 032,75 € | 188 728,93 € | 4 009 069,50 € |
| Année 23 | 426 607,67 € | 170 154,01 € | 3 582 461,83 € |
| Année 24 | 446 028,15 € | 150 733,53 € | 3 136 433,68 € |
| Année 25 | 466 332,74 € | 130 428,94 € | 2 670 100,94 € |
| Année 26 | 487 561,64 € | 109 200,04 € | 2 182 539,30 € |
| Année 27 | 509 756,95 € | 87 004,73 € | 1 672 782,35 € |
| Année 28 | 532 962,67 € | 63 799,01 € | 1 139 819,68 € |
| Année 29 | 557 224,78 € | 39 536,90 € | 582 594,90 € |
| Année 30 | 582 594,90 € | 14 170,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 861 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 986 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.