Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 861 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 398,84 € | 51 398,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 155 754 € / mois | 146 854 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 788 880 € | 10 649 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 246 525 € | 10 107 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 861 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 532 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 315 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 861 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 238 388,99 € | 378 397,09 € | 9 622 611,01 € |
| Année 2 | 247 804,73 € | 368 981,35 € | 9 374 806,28 € |
| Année 3 | 257 592,40 € | 359 193,68 € | 9 117 213,88 € |
| Année 4 | 267 766,67 € | 349 019,41 € | 8 849 447,21 € |
| Année 5 | 278 342,77 € | 338 443,31 € | 8 571 104,44 € |
| Année 6 | 289 336,62 € | 327 449,46 € | 8 281 767,82 € |
| Année 7 | 300 764,67 € | 316 021,41 € | 7 981 003,15 € |
| Année 8 | 312 644,14 € | 304 141,94 € | 7 668 359,01 € |
| Année 9 | 324 992,81 € | 291 793,27 € | 7 343 366,20 € |
| Année 10 | 337 829,19 € | 278 956,89 € | 7 005 537,01 € |
| Année 11 | 351 172,57 € | 265 613,51 € | 6 654 364,44 € |
| Année 12 | 365 043,02 € | 251 743,06 € | 6 289 321,42 € |
| Année 13 | 379 461,31 € | 237 324,77 € | 5 909 860,11 € |
| Année 14 | 394 449,07 € | 222 337,01 € | 5 515 411,04 € |
| Année 15 | 410 028,83 € | 206 757,25 € | 5 105 382,21 € |
| Année 16 | 426 223,92 € | 190 562,16 € | 4 679 158,29 € |
| Année 17 | 443 058,69 € | 173 727,39 € | 4 236 099,60 € |
| Année 18 | 460 558,39 € | 156 227,69 € | 3 775 541,21 € |
| Année 19 | 478 749,29 € | 138 036,79 € | 3 296 791,92 € |
| Année 20 | 497 658,68 € | 119 127,40 € | 2 799 133,24 € |
| Année 21 | 517 314,97 € | 99 471,11 € | 2 281 818,27 € |
| Année 22 | 537 747,60 € | 79 038,48 € | 1 744 070,67 € |
| Année 23 | 558 987,27 € | 57 798,81 € | 1 185 083,40 € |
| Année 24 | 581 065,85 € | 35 720,23 € | 604 017,55 € |
| Année 25 | 604 017,55 € | 12 769,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 861 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 788 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 246 525 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.