Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 961 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 920,08 € | 51 920,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 157 334 € / mois | 148 343 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 796 880 € | 10 757 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 249 025 € | 10 210 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 961 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 732 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 815 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 961 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 240 806,56 € | 382 234,40 € | 9 720 193,44 € |
| Année 2 | 250 317,82 € | 372 723,14 € | 9 469 875,62 € |
| Année 3 | 260 204,74 € | 362 836,22 € | 9 209 670,88 € |
| Année 4 | 270 482,16 € | 352 558,80 € | 8 939 188,72 € |
| Année 5 | 281 165,52 € | 341 875,44 € | 8 658 023,20 € |
| Année 6 | 292 270,86 € | 330 770,10 € | 8 365 752,34 € |
| Année 7 | 303 814,82 € | 319 226,14 € | 8 061 937,52 € |
| Année 8 | 315 814,75 € | 307 226,21 € | 7 746 122,77 € |
| Année 9 | 328 288,65 € | 294 752,31 € | 7 417 834,12 € |
| Année 10 | 341 255,20 € | 281 785,76 € | 7 076 578,92 € |
| Année 11 | 354 733,90 € | 268 307,06 € | 6 721 845,02 € |
| Année 12 | 368 745,03 € | 254 295,93 € | 6 353 099,99 € |
| Année 13 | 383 309,53 € | 239 731,43 € | 5 969 790,46 € |
| Année 14 | 398 449,29 € | 224 591,67 € | 5 571 341,17 € |
| Année 15 | 414 187,03 € | 208 853,93 € | 5 157 154,14 € |
| Année 16 | 430 546,37 € | 192 494,59 € | 4 726 607,77 € |
| Année 17 | 447 551,87 € | 175 489,09 € | 4 279 055,90 € |
| Année 18 | 465 229,06 € | 157 811,90 € | 3 813 826,84 € |
| Année 19 | 483 604,44 € | 139 436,52 € | 3 330 222,40 € |
| Année 20 | 502 705,59 € | 120 335,37 € | 2 827 516,81 € |
| Année 21 | 522 561,19 € | 100 479,77 € | 2 304 955,62 € |
| Année 22 | 543 201,04 € | 79 839,92 € | 1 761 754,58 € |
| Année 23 | 564 656,11 € | 58 384,85 € | 1 197 098,47 € |
| Année 24 | 586 958,61 € | 36 082,35 € | 610 139,86 € |
| Année 25 | 610 139,86 € | 12 898,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 961 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 796 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 249 025 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.