Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 011 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 180,69 € | 52 180,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 158 123 € / mois | 149 088 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 800 880 € | 10 811 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 250 275 € | 10 261 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 011 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 120 332 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 150 565 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 011 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 242 015,22 € | 384 153,06 € | 9 768 984,78 € |
| Année 2 | 251 574,21 € | 374 594,07 € | 9 517 410,57 € |
| Année 3 | 261 510,76 € | 364 657,52 € | 9 255 899,81 € |
| Année 4 | 271 839,79 € | 354 328,49 € | 8 984 060,02 € |
| Année 5 | 282 576,77 € | 343 591,51 € | 8 701 483,25 € |
| Année 6 | 293 737,83 € | 332 430,45 € | 8 407 745,42 € |
| Année 7 | 305 339,74 € | 320 828,54 € | 8 102 405,68 € |
| Année 8 | 317 399,89 € | 308 768,39 € | 7 785 005,79 € |
| Année 9 | 329 936,38 € | 296 231,90 € | 7 455 069,41 € |
| Année 10 | 342 968,06 € | 283 200,22 € | 7 112 101,35 € |
| Année 11 | 356 514,43 € | 269 653,85 € | 6 755 586,92 € |
| Année 12 | 370 595,85 € | 255 572,43 € | 6 384 991,07 € |
| Année 13 | 385 233,45 € | 240 934,83 € | 5 999 757,62 € |
| Année 14 | 400 449,19 € | 225 719,09 € | 5 599 308,43 € |
| Année 15 | 416 265,94 € | 209 902,34 € | 5 183 042,49 € |
| Année 16 | 432 707,40 € | 193 460,88 € | 4 750 335,09 € |
| Année 17 | 449 798,26 € | 176 370,02 € | 4 300 536,83 € |
| Année 18 | 467 564,15 € | 158 604,13 € | 3 832 972,68 € |
| Année 19 | 486 031,75 € | 140 136,53 € | 3 346 940,93 € |
| Année 20 | 505 228,77 € | 120 939,51 € | 2 841 712,16 € |
| Année 21 | 525 184,05 € | 100 984,23 € | 2 316 528,11 € |
| Année 22 | 545 927,50 € | 80 240,78 € | 1 770 600,61 € |
| Année 23 | 567 490,28 € | 58 678,00 € | 1 203 110,33 € |
| Année 24 | 589 904,71 € | 36 263,57 € | 613 205,62 € |
| Année 25 | 613 205,62 € | 12 963,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 011 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 800 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 250 275 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.