Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 011 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 158,29 € | 72 158,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 218 661 € / mois | 206 167 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 800 880 € | 10 811 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 250 275 € | 10 261 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 011 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 120 332 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 150 565 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 011 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 511 939,76 € | 353 959,72 € | 9 499 060,24 € |
| Année 2 | 530 782,59 € | 335 116,89 € | 8 968 277,65 € |
| Année 3 | 550 318,95 € | 315 580,53 € | 8 417 958,70 € |
| Année 4 | 570 574,37 € | 295 325,11 € | 7 847 384,33 € |
| Année 5 | 591 575,33 € | 274 324,15 € | 7 255 809,00 € |
| Année 6 | 613 349,27 € | 252 550,21 € | 6 642 459,73 € |
| Année 7 | 635 924,63 € | 229 974,85 € | 6 006 535,10 € |
| Année 8 | 659 330,92 € | 206 568,56 € | 5 347 204,18 € |
| Année 9 | 683 598,71 € | 182 300,77 € | 4 663 605,47 € |
| Année 10 | 708 759,73 € | 157 139,75 € | 3 954 845,74 € |
| Année 11 | 734 846,85 € | 131 052,63 € | 3 219 998,89 € |
| Année 12 | 761 894,11 € | 104 005,37 € | 2 458 104,78 € |
| Année 13 | 789 936,94 € | 75 962,54 € | 1 668 167,84 € |
| Année 14 | 819 011,88 € | 46 887,60 € | 849 155,96 € |
| Année 15 | 849 155,96 € | 16 742,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 011 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 800 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 250 275 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.