Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 961 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 797,89 € | 71 797,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 217 569 € / mois | 205 137 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 796 880 € | 10 757 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 249 025 € | 10 210 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 961 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 732 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 815 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 961 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 509 382,85 € | 352 191,83 € | 9 451 617,15 € |
| Année 2 | 528 131,52 € | 333 443,16 € | 8 923 485,63 € |
| Année 3 | 547 570,32 € | 314 004,36 € | 8 375 915,31 € |
| Année 4 | 567 724,58 € | 293 850,10 € | 7 808 190,73 € |
| Année 5 | 588 620,63 € | 272 954,05 € | 7 219 570,10 € |
| Année 6 | 610 285,81 € | 251 288,87 € | 6 609 284,29 € |
| Année 7 | 632 748,43 € | 228 826,25 € | 5 976 535,86 € |
| Année 8 | 656 037,80 € | 205 536,88 € | 5 320 498,06 € |
| Année 9 | 680 184,38 € | 181 390,30 € | 4 640 313,68 € |
| Année 10 | 705 219,74 € | 156 354,94 € | 3 935 093,94 € |
| Année 11 | 731 176,53 € | 130 398,15 € | 3 203 917,41 € |
| Année 12 | 758 088,74 € | 103 485,94 € | 2 445 828,67 € |
| Année 13 | 785 991,47 € | 75 583,21 € | 1 659 837,20 € |
| Année 14 | 814 921,24 € | 46 653,44 € | 844 915,96 € |
| Année 15 | 844 915,96 € | 16 658,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 961 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 796 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 249 025 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.