Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 861 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 077,10 € | 71 077,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 215 385 € / mois | 203 077 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 788 880 € | 10 649 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 246 525 € | 10 107 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 861 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 532 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 315 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 861 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 504 269,04 € | 348 656,16 € | 9 356 730,96 € |
| Année 2 | 522 829,53 € | 330 095,67 € | 8 833 901,43 € |
| Année 3 | 542 073,15 € | 310 852,05 € | 8 291 828,28 € |
| Année 4 | 562 025,09 € | 290 900,11 € | 7 729 803,19 € |
| Année 5 | 582 711,36 € | 270 213,84 € | 7 147 091,83 € |
| Année 6 | 604 159,07 € | 248 766,13 € | 6 542 932,76 € |
| Année 7 | 626 396,18 € | 226 529,02 € | 5 916 536,58 € |
| Année 8 | 649 451,75 € | 203 473,45 € | 5 267 084,83 € |
| Année 9 | 673 355,91 € | 179 569,29 € | 4 593 728,92 € |
| Année 10 | 698 139,91 € | 154 785,29 € | 3 895 589,01 € |
| Année 11 | 723 836,15 € | 129 089,05 € | 3 171 752,86 € |
| Année 12 | 750 478,16 € | 102 447,04 € | 2 421 274,70 € |
| Année 13 | 778 100,78 € | 74 824,42 € | 1 643 173,92 € |
| Année 14 | 806 740,11 € | 46 185,09 € | 836 433,81 € |
| Année 15 | 836 433,81 € | 16 491,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 861 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 203 077 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 986 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.