Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 911 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 437,50 € | 71 437,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 216 477 € / mois | 204 107 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 792 880 € | 10 703 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 247 775 € | 10 158 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 911 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 132 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 065 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 911 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 506 826,02 € | 350 423,98 € | 9 404 173,98 € |
| Année 2 | 525 480,60 € | 331 769,40 € | 8 878 693,38 € |
| Année 3 | 544 821,81 € | 312 428,19 € | 8 333 871,57 € |
| Année 4 | 564 874,92 € | 292 375,08 € | 7 768 996,65 € |
| Année 5 | 585 666,08 € | 271 583,92 € | 7 183 330,57 € |
| Année 6 | 607 222,50 € | 250 027,50 € | 6 576 108,07 € |
| Année 7 | 629 572,37 € | 227 677,63 € | 5 946 535,70 € |
| Année 8 | 652 744,85 € | 204 505,15 € | 5 293 790,85 € |
| Année 9 | 676 770,24 € | 180 479,76 € | 4 617 020,61 € |
| Année 10 | 701 679,91 € | 155 570,09 € | 3 915 340,70 € |
| Année 11 | 727 506,43 € | 129 743,57 € | 3 187 834,27 € |
| Année 12 | 754 283,55 € | 102 966,45 € | 2 433 550,72 € |
| Année 13 | 782 046,24 € | 75 203,76 € | 1 651 504,48 € |
| Année 14 | 810 830,77 € | 46 419,23 € | 840 673,71 € |
| Année 15 | 840 673,71 € | 16 575,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 911 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 792 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 247 775 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.