Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 911 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 658,05 € | 58 658,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 177 752 € / mois | 167 594 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 792 880 € | 10 703 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 247 775 € | 10 158 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 911 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 132 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 065 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 911 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 339 989,62 € | 363 906,98 € | 9 571 010,38 € |
| Année 2 | 352 890,29 € | 351 006,31 € | 9 218 120,09 € |
| Année 3 | 366 280,49 € | 337 616,11 € | 8 851 839,60 € |
| Année 4 | 380 178,75 € | 323 717,85 € | 8 471 660,85 € |
| Année 5 | 394 604,38 € | 309 292,22 € | 8 077 056,47 € |
| Année 6 | 409 577,38 € | 294 319,22 € | 7 667 479,09 € |
| Année 7 | 425 118,51 € | 278 778,09 € | 7 242 360,58 € |
| Année 8 | 441 249,36 € | 262 647,24 € | 6 801 111,22 € |
| Année 9 | 457 992,27 € | 245 904,33 € | 6 343 118,95 € |
| Année 10 | 475 370,47 € | 228 526,13 € | 5 867 748,48 € |
| Année 11 | 493 408,07 € | 210 488,53 € | 5 374 340,41 € |
| Année 12 | 512 130,13 € | 191 766,47 € | 4 862 210,28 € |
| Année 13 | 531 562,54 € | 172 334,06 € | 4 330 647,74 € |
| Année 14 | 551 732,33 € | 152 164,27 € | 3 778 915,41 € |
| Année 15 | 572 667,46 € | 131 229,14 € | 3 206 247,95 € |
| Année 16 | 594 396,92 € | 109 499,68 € | 2 611 851,03 € |
| Année 17 | 616 950,92 € | 86 945,68 € | 1 994 900,11 € |
| Année 18 | 640 360,72 € | 63 535,88 € | 1 354 539,39 € |
| Année 19 | 664 658,76 € | 39 237,84 € | 689 880,63 € |
| Année 20 | 689 880,63 € | 14 017,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 911 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 792 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 247 775 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.