Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 011 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 249,90 € | 59 249,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 179 545 € / mois | 169 285 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 800 880 € | 10 811 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 250 275 € | 10 261 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 011 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 120 332 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 150 565 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 011 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 343 420,09 € | 367 578,71 € | 9 667 579,91 € |
| Année 2 | 356 450,91 € | 354 547,89 € | 9 311 129,00 € |
| Année 3 | 369 976,22 € | 341 022,58 € | 8 941 152,78 € |
| Année 4 | 384 014,70 € | 326 984,10 € | 8 557 138,08 € |
| Année 5 | 398 585,87 € | 312 412,93 € | 8 158 552,21 € |
| Année 6 | 413 709,96 € | 297 288,84 € | 7 744 842,25 € |
| Année 7 | 429 407,91 € | 281 590,89 € | 7 315 434,34 € |
| Année 8 | 445 701,50 € | 265 297,30 € | 6 869 732,84 € |
| Année 9 | 462 613,34 € | 248 385,46 € | 6 407 119,50 € |
| Année 10 | 480 166,91 € | 230 831,89 € | 5 926 952,59 € |
| Année 11 | 498 386,51 € | 212 612,29 € | 5 428 566,08 € |
| Année 12 | 517 297,47 € | 193 701,33 € | 4 911 268,61 € |
| Année 13 | 536 925,95 € | 174 072,85 € | 4 374 342,66 € |
| Année 14 | 557 299,25 € | 153 699,55 € | 3 817 043,41 € |
| Année 15 | 578 445,61 € | 132 553,19 € | 3 238 597,80 € |
| Année 16 | 600 394,34 € | 110 604,46 € | 2 638 203,46 € |
| Année 17 | 623 175,88 € | 87 822,92 € | 2 015 027,58 € |
| Année 18 | 646 821,86 € | 64 176,94 € | 1 368 205,72 € |
| Année 19 | 671 365,09 € | 39 633,71 € | 696 840,63 € |
| Année 20 | 696 840,63 € | 14 159,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 011 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 800 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 250 275 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.