Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 061 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 545,83 € | 59 545,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 180 442 € / mois | 170 131 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 804 880 € | 10 865 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 251 525 € | 10 312 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 061 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 120 932 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 151 315 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 061 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 345 135,37 € | 369 414,59 € | 9 715 864,63 € |
| Année 2 | 358 231,27 € | 356 318,69 € | 9 357 633,36 € |
| Année 3 | 371 824,12 € | 342 725,84 € | 8 985 809,24 € |
| Année 4 | 385 932,75 € | 328 617,21 € | 8 599 876,49 € |
| Année 5 | 400 576,72 € | 313 973,24 € | 8 199 299,77 € |
| Année 6 | 415 776,33 € | 298 773,63 € | 7 783 523,44 € |
| Année 7 | 431 552,67 € | 282 997,29 € | 7 351 970,77 € |
| Année 8 | 447 927,68 € | 266 622,28 € | 6 904 043,09 € |
| Année 9 | 464 923,98 € | 249 625,98 € | 6 439 119,11 € |
| Année 10 | 482 565,19 € | 231 984,77 € | 5 956 553,92 € |
| Année 11 | 500 875,82 € | 213 674,14 € | 5 455 678,10 € |
| Année 12 | 519 881,20 € | 194 668,76 € | 4 935 796,90 € |
| Année 13 | 539 607,75 € | 174 942,21 € | 4 396 189,15 € |
| Année 14 | 560 082,81 € | 154 467,15 € | 3 836 106,34 € |
| Année 15 | 581 334,77 € | 133 215,19 € | 3 254 771,57 € |
| Année 16 | 603 393,13 € | 111 156,83 € | 2 651 378,44 € |
| Année 17 | 626 288,48 € | 88 261,48 € | 2 025 089,96 € |
| Année 18 | 650 052,56 € | 64 497,40 € | 1 375 037,40 € |
| Année 19 | 674 718,41 € | 39 831,55 € | 700 318,99 € |
| Année 20 | 700 318,99 € | 14 229,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 061 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 006 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 170 131 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.