Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 961 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 953,98 € | 58 953,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 178 648 € / mois | 168 440 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 796 880 € | 10 757 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 249 025 € | 10 210 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 961 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 732 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 815 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 961 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 341 704,90 € | 365 742,86 € | 9 619 295,10 € |
| Année 2 | 354 670,67 € | 352 777,09 € | 9 264 624,43 € |
| Année 3 | 368 128,41 € | 339 319,35 € | 8 896 496,02 € |
| Année 4 | 382 096,80 € | 325 350,96 € | 8 514 399,22 € |
| Année 5 | 396 595,21 € | 310 852,55 € | 8 117 804,01 € |
| Année 6 | 411 643,75 € | 295 804,01 € | 7 706 160,26 € |
| Année 7 | 427 263,29 € | 280 184,47 € | 7 278 896,97 € |
| Année 8 | 443 475,51 € | 263 972,25 € | 6 835 421,46 € |
| Année 9 | 460 302,90 € | 247 144,86 € | 6 375 118,56 € |
| Année 10 | 477 768,77 € | 229 678,99 € | 5 897 349,79 € |
| Année 11 | 495 897,38 € | 211 550,38 € | 5 401 452,41 € |
| Année 12 | 514 713,89 € | 192 733,87 € | 4 886 738,52 € |
| Année 13 | 534 244,36 € | 173 203,40 € | 4 352 494,16 € |
| Année 14 | 554 515,89 € | 152 931,87 € | 3 797 978,27 € |
| Année 15 | 575 556,63 € | 131 891,13 € | 3 222 421,64 € |
| Année 16 | 597 395,73 € | 110 052,03 € | 2 625 025,91 € |
| Année 17 | 620 063,52 € | 87 384,24 € | 2 004 962,39 € |
| Année 18 | 643 591,40 € | 63 856,36 € | 1 361 370,99 € |
| Année 19 | 668 012,06 € | 39 435,70 € | 693 358,93 € |
| Année 20 | 693 358,93 € | 14 088,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 961 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 168 440 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.