Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 911 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 659,46 € | 51 659,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 156 544 € / mois | 147 598 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 792 880 € | 10 703 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 247 775 € | 10 158 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 911 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 132 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 065 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 911 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 239 597,75 € | 380 315,77 € | 9 671 402,25 € |
| Année 2 | 249 061,26 € | 370 852,26 € | 9 422 340,99 € |
| Année 3 | 258 898,58 € | 361 014,94 € | 9 163 442,41 € |
| Année 4 | 269 124,42 € | 350 789,10 € | 8 894 317,99 € |
| Année 5 | 279 754,14 € | 340 159,38 € | 8 614 563,85 € |
| Année 6 | 290 803,74 € | 329 109,78 € | 8 323 760,11 € |
| Année 7 | 302 289,74 € | 317 623,78 € | 8 021 470,37 € |
| Année 8 | 314 229,44 € | 305 684,08 € | 7 707 240,93 € |
| Année 9 | 326 640,71 € | 293 272,81 € | 7 380 600,22 € |
| Année 10 | 339 542,20 € | 280 371,32 € | 7 041 058,02 € |
| Année 11 | 352 953,25 € | 266 960,27 € | 6 688 104,77 € |
| Année 12 | 366 894,03 € | 253 019,49 € | 6 321 210,74 € |
| Année 13 | 381 385,42 € | 238 528,10 € | 5 939 825,32 € |
| Année 14 | 396 449,15 € | 223 464,37 € | 5 543 376,17 € |
| Année 15 | 412 107,93 € | 207 805,59 € | 5 131 268,24 € |
| Année 16 | 428 385,14 € | 191 528,38 € | 4 702 883,10 € |
| Année 17 | 445 305,27 € | 174 608,25 € | 4 257 577,83 € |
| Année 18 | 462 893,72 € | 157 019,80 € | 3 794 684,11 € |
| Année 19 | 481 176,85 € | 138 736,67 € | 3 313 507,26 € |
| Année 20 | 500 182,15 € | 119 731,37 € | 2 813 325,11 € |
| Année 21 | 519 938,07 € | 99 975,45 € | 2 293 387,04 € |
| Année 22 | 540 474,31 € | 79 439,21 € | 1 752 912,73 € |
| Année 23 | 561 821,70 € | 58 091,82 € | 1 191 091,03 € |
| Année 24 | 584 012,25 € | 35 901,27 € | 607 078,78 € |
| Année 25 | 607 078,78 € | 12 834,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 911 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 147 598 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 991 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.