Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 711 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 474,36 € | 57 474,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 174 165 € / mois | 164 212 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 776 880 € | 10 487 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 242 775 € | 9 953 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 711 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 732 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 065 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 711 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 333 128,84 € | 356 563,48 € | 9 377 871,16 € |
| Année 2 | 345 769,19 € | 343 923,13 € | 9 032 101,97 € |
| Année 3 | 358 889,18 € | 330 803,14 € | 8 673 212,79 € |
| Année 4 | 372 506,97 € | 317 185,35 € | 8 300 705,82 € |
| Année 5 | 386 641,51 € | 303 050,81 € | 7 914 064,31 € |
| Année 6 | 401 312,37 € | 288 379,95 € | 7 512 751,94 € |
| Année 7 | 416 539,89 € | 273 152,43 € | 7 096 212,05 € |
| Année 8 | 432 345,24 € | 257 347,08 € | 6 663 866,81 € |
| Année 9 | 448 750,27 € | 240 942,05 € | 6 215 116,54 € |
| Année 10 | 465 777,81 € | 223 914,51 € | 5 749 338,73 € |
| Année 11 | 483 451,41 € | 206 240,91 € | 5 265 887,32 € |
| Année 12 | 501 795,67 € | 187 896,65 € | 4 764 091,65 € |
| Année 13 | 520 835,95 € | 168 856,37 € | 4 243 255,70 € |
| Année 14 | 540 598,73 € | 149 093,59 € | 3 702 656,97 € |
| Année 15 | 561 111,37 € | 128 580,95 € | 3 141 545,60 € |
| Année 16 | 582 402,37 € | 107 289,95 € | 2 559 143,23 € |
| Année 17 | 604 501,25 € | 85 191,07 € | 1 954 641,98 € |
| Année 18 | 627 438,65 € | 62 253,67 € | 1 327 203,33 € |
| Année 19 | 651 246,37 € | 38 445,95 € | 675 956,96 € |
| Année 20 | 675 956,96 € | 13 734,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 711 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 776 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 242 775 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 164 212 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.