Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 611 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 882,51 € | 56 882,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 172 371 € / mois | 162 521 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 768 880 € | 10 379 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 240 275 € | 9 851 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 611 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 532 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 565 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 611 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 329 698,38 € | 352 891,74 € | 9 281 301,62 € |
| Année 2 | 342 208,56 € | 340 381,56 € | 8 939 093,06 € |
| Année 3 | 355 193,45 € | 327 396,67 € | 8 583 899,61 € |
| Année 4 | 368 671,03 € | 313 919,09 € | 8 215 228,58 € |
| Année 5 | 382 660,01 € | 299 930,11 € | 7 832 568,57 € |
| Année 6 | 397 179,79 € | 285 410,33 € | 7 435 388,78 € |
| Année 7 | 412 250,48 € | 270 339,64 € | 7 023 138,30 € |
| Année 8 | 427 893,05 € | 254 697,07 € | 6 595 245,25 € |
| Année 9 | 444 129,19 € | 238 460,93 € | 6 151 116,06 € |
| Année 10 | 460 981,36 € | 221 608,76 € | 5 690 134,70 € |
| Année 11 | 478 472,98 € | 204 117,14 € | 5 211 661,72 € |
| Année 12 | 496 628,33 € | 185 961,79 € | 4 715 033,39 € |
| Année 13 | 515 472,55 € | 167 117,57 € | 4 199 560,84 € |
| Année 14 | 535 031,82 € | 147 558,30 € | 3 664 529,02 € |
| Année 15 | 555 333,24 € | 127 256,88 € | 3 109 195,78 € |
| Année 16 | 576 404,97 € | 106 185,15 € | 2 532 790,81 € |
| Année 17 | 598 276,27 € | 84 313,85 € | 1 934 514,54 € |
| Année 18 | 620 977,47 € | 61 612,65 € | 1 313 537,07 € |
| Année 19 | 644 540,06 € | 38 050,06 € | 668 997,01 € |
| Année 20 | 668 997,01 € | 13 593,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 611 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 768 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 240 275 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.