Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 611 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 095,76 € | 50 095,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 151 805 € / mois | 143 131 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 768 880 € | 10 379 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 240 275 € | 9 851 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 611 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 532 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 565 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 611 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 232 345,29 € | 368 803,83 € | 9 378 654,71 € |
| Année 2 | 241 522,36 € | 359 626,76 € | 9 137 132,35 € |
| Année 3 | 251 061,88 € | 350 087,24 € | 8 886 070,47 € |
| Année 4 | 260 978,18 € | 340 170,94 € | 8 625 092,29 € |
| Année 5 | 271 286,17 € | 329 862,95 € | 8 353 806,12 € |
| Année 6 | 282 001,29 € | 319 147,83 € | 8 071 804,83 € |
| Année 7 | 293 139,61 € | 308 009,51 € | 7 778 665,22 € |
| Année 8 | 304 717,91 € | 296 431,21 € | 7 473 947,31 € |
| Année 9 | 316 753,50 € | 284 395,62 € | 7 157 193,81 € |
| Année 10 | 329 264,47 € | 271 884,65 € | 6 827 929,34 € |
| Année 11 | 342 269,60 € | 258 879,52 € | 6 485 659,74 € |
| Année 12 | 355 788,38 € | 245 360,74 € | 6 129 871,36 € |
| Année 13 | 369 841,11 € | 231 308,01 € | 5 760 030,25 € |
| Année 14 | 384 448,91 € | 216 700,21 € | 5 375 581,34 € |
| Année 15 | 399 633,66 € | 201 515,46 € | 4 975 947,68 € |
| Année 16 | 415 418,22 € | 185 730,90 € | 4 560 529,46 € |
| Année 17 | 431 826,18 € | 169 322,94 € | 4 128 703,28 € |
| Année 18 | 448 882,24 € | 152 266,88 € | 3 679 821,04 € |
| Année 19 | 466 611,94 € | 134 537,18 € | 3 213 209,10 € |
| Année 20 | 485 041,95 € | 116 107,17 € | 2 728 167,15 € |
| Année 21 | 504 199,89 € | 96 949,23 € | 2 223 967,26 € |
| Année 22 | 524 114,50 € | 77 034,62 € | 1 699 852,76 € |
| Année 23 | 544 815,71 € | 56 333,41 € | 1 155 037,05 € |
| Année 24 | 566 334,57 € | 34 814,55 € | 588 702,48 € |
| Année 25 | 588 702,48 € | 12 445,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 611 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 961 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 115 332 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.