Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 611 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 469,37 € | 48 469,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 146 877 € / mois | 138 484 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 768 880 € | 10 379 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 240 275 € | 9 851 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 611 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 532 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 565 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 611 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 156 148,11 € | 425 484,33 € | 9 454 851,89 € |
| Année 2 | 163 256,46 € | 418 375,98 € | 9 291 595,43 € |
| Année 3 | 170 688,40 € | 410 944,04 € | 9 120 907,03 € |
| Année 4 | 178 458,64 € | 403 173,80 € | 8 942 448,39 € |
| Année 5 | 186 582,63 € | 395 049,81 € | 8 755 865,76 € |
| Année 6 | 195 076,48 € | 386 555,96 € | 8 560 789,28 € |
| Année 7 | 203 956,93 € | 377 675,51 € | 8 356 832,35 € |
| Année 8 | 213 241,70 € | 368 390,74 € | 8 143 590,65 € |
| Année 9 | 222 949,13 € | 358 683,31 € | 7 920 641,52 € |
| Année 10 | 233 098,45 € | 348 533,99 € | 7 687 543,07 € |
| Année 11 | 243 709,81 € | 337 922,63 € | 7 443 833,26 € |
| Année 12 | 254 804,23 € | 326 828,21 € | 7 189 029,03 € |
| Année 13 | 266 403,70 € | 315 228,74 € | 6 922 625,33 € |
| Année 14 | 278 531,23 € | 303 101,21 € | 6 644 094,10 € |
| Année 15 | 291 210,83 € | 290 421,61 € | 6 352 883,27 € |
| Année 16 | 304 467,65 € | 277 164,79 € | 6 048 415,62 € |
| Année 17 | 318 327,96 € | 263 304,48 € | 5 730 087,66 € |
| Année 18 | 332 819,23 € | 248 813,21 € | 5 397 268,43 € |
| Année 19 | 347 970,18 € | 233 662,26 € | 5 049 298,25 € |
| Année 20 | 363 810,86 € | 217 821,58 € | 4 685 487,39 € |
| Année 21 | 380 372,68 € | 201 259,76 € | 4 305 114,71 € |
| Année 22 | 397 688,40 € | 183 944,04 € | 3 907 426,31 € |
| Année 23 | 415 792,41 € | 165 840,03 € | 3 491 633,90 € |
| Année 24 | 434 720,57 € | 146 911,87 € | 3 056 913,33 € |
| Année 25 | 454 510,36 € | 127 122,08 € | 2 602 402,97 € |
| Année 26 | 475 201,08 € | 106 431,36 € | 2 127 201,89 € |
| Année 27 | 496 833,72 € | 84 798,72 € | 1 630 368,17 € |
| Année 28 | 519 451,12 € | 62 181,32 € | 1 110 917,05 € |
| Année 29 | 543 098,14 € | 38 534,30 € | 567 818,91 € |
| Année 30 | 567 818,91 € | 13 810,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 611 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 768 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 240 275 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.