Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 511 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 965,05 € | 47 965,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 145 349 € / mois | 137 043 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 760 880 € | 10 271 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 237 775 € | 9 748 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 511 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 332 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 065 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 511 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 154 523,32 € | 421 057,28 € | 9 356 476,68 € |
| Année 2 | 161 557,70 € | 414 022,90 € | 9 194 918,98 € |
| Année 3 | 168 912,31 € | 406 668,29 € | 9 026 006,67 € |
| Année 4 | 176 601,72 € | 398 978,88 € | 8 849 404,95 € |
| Année 5 | 184 641,18 € | 390 939,42 € | 8 664 763,77 € |
| Année 6 | 193 046,60 € | 382 534,00 € | 8 471 717,17 € |
| Année 7 | 201 834,69 € | 373 745,91 € | 8 269 882,48 € |
| Année 8 | 211 022,82 € | 364 557,78 € | 8 058 859,66 € |
| Année 9 | 220 629,22 € | 354 951,38 € | 7 838 230,44 € |
| Année 10 | 230 672,97 € | 344 907,63 € | 7 607 557,47 € |
| Année 11 | 241 173,92 € | 334 406,68 € | 7 366 383,55 € |
| Année 12 | 252 152,89 € | 323 427,71 € | 7 114 230,66 € |
| Année 13 | 263 631,67 € | 311 948,93 € | 6 850 598,99 € |
| Année 14 | 275 633,00 € | 299 947,60 € | 6 574 965,99 € |
| Année 15 | 288 180,67 € | 287 399,93 € | 6 286 785,32 € |
| Année 16 | 301 299,55 € | 274 281,05 € | 5 985 485,77 € |
| Année 17 | 315 015,62 € | 260 564,98 € | 5 670 470,15 € |
| Année 18 | 329 356,09 € | 246 224,51 € | 5 341 114,06 € |
| Année 19 | 344 349,42 € | 231 231,18 € | 4 996 764,64 € |
| Année 20 | 360 025,26 € | 215 555,34 € | 4 636 739,38 € |
| Année 21 | 376 414,74 € | 199 165,86 € | 4 260 324,64 € |
| Année 22 | 393 550,28 € | 182 030,32 € | 3 866 774,36 € |
| Année 23 | 411 465,90 € | 164 114,70 € | 3 455 308,46 € |
| Année 24 | 430 197,12 € | 145 383,48 € | 3 025 111,34 € |
| Année 25 | 449 781,00 € | 125 799,60 € | 2 575 330,34 € |
| Année 26 | 470 256,43 € | 105 324,17 € | 2 105 073,91 € |
| Année 27 | 491 663,95 € | 83 916,65 € | 1 613 409,96 € |
| Année 28 | 514 046,00 € | 61 534,60 € | 1 099 363,96 € |
| Année 29 | 537 446,97 € | 38 133,63 € | 561 916,99 € |
| Année 30 | 561 916,99 € | 13 667,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 511 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 137 043 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.