Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 561 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 217,21 € | 48 217,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 146 113 € / mois | 137 763 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 764 880 € | 10 325 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 239 025 € | 9 800 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 561 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 932 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 815 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 561 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 155 335,73 € | 423 270,79 € | 9 405 664,27 € |
| Année 2 | 162 407,09 € | 416 199,43 € | 9 243 257,18 € |
| Année 3 | 169 800,33 € | 408 806,19 € | 9 073 456,85 € |
| Année 4 | 177 530,21 € | 401 076,31 € | 8 895 926,64 € |
| Année 5 | 185 611,92 € | 392 994,60 € | 8 710 314,72 € |
| Année 6 | 194 061,54 € | 384 544,98 € | 8 516 253,18 € |
| Année 7 | 202 895,83 € | 375 710,69 € | 8 313 357,35 € |
| Année 8 | 212 132,27 € | 366 474,25 € | 8 101 225,08 € |
| Année 9 | 221 789,19 € | 356 817,33 € | 7 879 435,89 € |
| Année 10 | 231 885,71 € | 346 720,81 € | 7 647 550,18 € |
| Année 11 | 242 441,86 € | 336 164,66 € | 7 405 108,32 € |
| Année 12 | 253 478,57 € | 325 127,95 € | 7 151 629,75 € |
| Année 13 | 265 017,69 € | 313 588,83 € | 6 886 612,06 € |
| Année 14 | 277 082,12 € | 301 524,40 € | 6 609 529,94 € |
| Année 15 | 289 695,76 € | 288 910,76 € | 6 319 834,18 € |
| Année 16 | 302 883,59 € | 275 722,93 € | 6 016 950,59 € |
| Année 17 | 316 671,79 € | 261 934,73 € | 5 700 278,80 € |
| Année 18 | 331 087,66 € | 247 518,86 € | 5 369 191,14 € |
| Année 19 | 346 159,81 € | 232 446,71 € | 5 023 031,33 € |
| Année 20 | 361 918,09 € | 216 688,43 € | 4 661 113,24 € |
| Année 21 | 378 393,71 € | 200 212,81 € | 4 282 719,53 € |
| Année 22 | 395 619,35 € | 182 987,17 € | 3 887 100,18 € |
| Année 23 | 413 629,17 € | 164 977,35 € | 3 473 471,01 € |
| Année 24 | 432 458,83 € | 146 147,69 € | 3 041 012,18 € |
| Année 25 | 452 145,71 € | 126 460,81 € | 2 588 866,47 € |
| Année 26 | 472 728,77 € | 105 877,75 € | 2 116 137,70 € |
| Année 27 | 494 248,85 € | 84 357,67 € | 1 621 888,85 € |
| Année 28 | 516 748,58 € | 61 857,94 € | 1 105 140,27 € |
| Année 29 | 540 272,57 € | 38 333,95 € | 564 867,70 € |
| Année 30 | 564 867,70 € | 13 739,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 561 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 956 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 764 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 239 025 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.